Bodenrichtwert Wachtendonk 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachtendonk im Median 187,5 €/m², 25 % mehr als 2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+25 %150 → 187,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−1,3 %1,3 % unter dem Kreis Kleve (190 €/m²)
- Teuerste Lage215 €/m²Wachtendonk, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wachtendonk seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 25 % gestiegen, von 150 auf 187,5 €/m²; im Vergleich Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wachtendonk
- Kreis Kleve
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wachtendonk | Kreis Kleve | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 130 | 180 |
| 2012 | 140 | 130 | 180 |
| 2013 | 140 | 125 | 180 |
| 2014 | 140 | 130 | 185 |
| 2015 | 140 | 130 | 185 |
| 2016 | 152,5 | 135 | 185 |
| 2017 | 150 | 135 | 190 |
| 2018 | 150 | 135 | 200 |
| 2019 | 150 | 137,5 | 200 |
| 2020 | 145 | 140 | 210 |
| 2021 | 160 | 155 | 225 |
| 2022 | 170 | 170 | 250 |
| 2023 | 180 | 175 | 260 |
| 2024 | 180 | 177,5 | 260 |
| 2025 | 182,5 | 180 | 270 |
| 2026 | 187,5 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wachtendonk auffällt
Gewerbeland bei 35 % des Wohnbaulands in Wachtendonk
In den drei Gewerbezonen liegt der Median bei 65 €/m², für gemischte Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 135 €/m².
- Wohnbauland187,5 €/m²
- Gewerbe65 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als vier von fünf Nachbarorten, Kempen doppelt so teuer
Nur Grefrath liegt um 1,3 % unter Wachtendonk. Seit 2025 stieg der Median in Wachtendonk um 2,7 %; unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Kempen (+5,6 %) stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wachtendonk am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen187,5 €/m²125 bis 240
- Gemischte Bauflächeneine Zone135 €/m²
- Gewerbe3 Zonen65 €/m²50 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen9,5 €/m²7 bis 12
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Wachtendonk
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wachtendonk (187,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Kleve
- Wachtendonk2 Zonen215 €/m²+15 % gegenüber Wachtendonk
- Wankumeine Zone185 €/m²−1,3 % gegenüber Wachtendonk
- Aerbeckeine Zone125 €/m²−33 % gegenüber Wachtendonk
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Wachtendonk
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wachtendonk
- Düsseldorf36 km1.050 €/m²+460 % gegenüber Wachtendonk
- Köln66 km870 €/m²+364 % gegenüber Wachtendonk
- Essen49 km410 €/m²+119 % gegenüber Wachtendonk
- Krefeld18 km410 €/m²+119 % gegenüber Wachtendonk
- Moers21 km340 €/m²+81 % gegenüber Wachtendonk
- Mönchengladbach27 km320 €/m²+71 % gegenüber Wachtendonk
- Duisburg28 km280 €/m²+49 % gegenüber Wachtendonk
- Viersen15 km220 €/m²+17 % gegenüber Wachtendonk
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wachtendonk
Grundstücksmarkt Wachtendonk 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 272024: 27
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 215 €/m²2024: rund 205 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wachtendonk
Wachtendonk ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wachtendonk
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wachtendonk 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachtendonk liegt 2026 im Median bei 187,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 203 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wachtendonk entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wachtendonk ist seit 2019 um 25 % gestiegen, von 150 auf 187,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wachtendonk am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wachtendonk ist baureifes Wohnbauland in Wachtendonk am teuersten, mit einem Median von 215 €/m². Am günstigsten ist Aerbeck mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wachtendonk im Vergleich zum Kreis Kleve?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wachtendonk bei 187,5 €/m², 1,3 % niedriger als im Kreis Kleve insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve.
Was kostet ein Grundstück in Wachtendonk?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wachtendonk 2026 bei 187,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 94.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de