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Bodenrichtwert Ostbevern 2026

Bodenrichtwerte in Ostbevern auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ostbevern liegt 2026 im Median bei 240 €/m², 78 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

240€/m²

+14 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Warendorf 190 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+78 %135 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+26 %26 % über dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ostbevern seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostbevern, Stichtage 2011 bis 2026
  • Ostbevern
  • Kreis Warendorf
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostbevern, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026110240190270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostbevern, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026110240190270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostbevern, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026110240Ostbevern190Kreis Warendorf270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostbevern, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOstbevernKreis WarendorfNordrhein-Westfalen
2011110110180
2012110110180
2013110110180
2014110110185
2015110110185
2016135115185
2017135120190
2018135125200
2019160135200
2020180140210
2021210150225
2022210160250
2023210170260
2024210170260
2025210180270
2026240190270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ostbevern auffällt

In Ostbevern blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch und ist nie gesunken, zuletzt stieg er aber stärker als im Kreis Warendorf.

Von 2011 bis 2015 bei 110 €/m² unverändert

In 15 Schritten seit 2011 blieb der mittlere Bodenrichtwert zehnmal gleich hoch. Er stieg in fünf Schritten, gesunken ist er nie. Die längste Phase ohne Veränderung umfasst vier Stichtage in Folge, von 2011 bis 2015.

Der größte Schritt der Reihe kam nach dieser Phase: +23 %

Von 2015 auf 2016 stieg der Median von 110 auf 135 €/m².

Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026
  • Ostbevern
  • Kreis Warendorf
Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026110240190
Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026110240Ostbevern190Kreis Warendorf
Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostbevern und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026110240Ostbevern190Kreis Warendorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 70 bis 270 €/m²

Die teuerste Wohnbauzone ist 3,9-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt aber in einem Band von 24 €/m².

Seit 2025 ein Plus von 14 %, im Kreis Warendorf +5,6 %

In Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian im selben Zeitraum gleich hoch. Von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median nur in Telgte stärker, um 24 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ostbevern am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland30 Zonen240 €/m²70 bis 270
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen215 €/m²165 bis 290
  • Gewerbe7 Zonen60 €/m²30 bis 65
  • Landwirtschaft4 Zonen9 €/m²7,5 bis 10,5
  • Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Ostbevern

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ostbevern (240 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf

  1. Telgte410 €/m²+71 % gegenüber Ostbevern
  2. Greven320 €/m²+33 % gegenüber Ostbevern
  3. Warendorf235 €/m²−2,1 % gegenüber Ostbevern
  4. Lienen140 €/m²−42 % gegenüber Ostbevern
  5. Ladbergen97,5 €/m²−59 % gegenüber Ostbevern

In Niedersachsen: Glandorf.

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ostbevern

  1. Münster20 km760 €/m²+217 % gegenüber Ostbevern
  2. Bielefeld49 km390 €/m²+63 % gegenüber Ostbevern
  3. Osnabrück29 km320 €/m²
  4. Hamm44 km260 €/m²+8,3 % gegenüber Ostbevern
  5. Rheine35 km260 €/m²+8,3 % gegenüber Ostbevern
  6. Sassenberg13 km205 €/m²−15 % gegenüber Ostbevern
  7. Lengerich13 km190 €/m²−21 % gegenüber Ostbevern
  8. Ibbenbüren26 km137,5 €/m²−43 % gegenüber Ostbevern

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Ostbevern

Grundstücksmarkt Ostbevern 2025

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
202024: 9
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 240 €/m²2024: rund 209 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Ostbevern

Ostbevern ist von 2011 bis 2021 um 5,7 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
11.3853
31.12.2025 · 2011–2021: +5,7 % · seit 2022: +2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
6,54
2024 · 74 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
493 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1276
2025 · 90 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ostbevern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ostbevern 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ostbevern liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt zwischen 221 und 245 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ostbevern entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ostbevern ist seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Ostbevern im Vergleich zum Kreis Warendorf?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ostbevern bei 240 €/m², 26 % höher als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.

Was kostet ein Grundstück in Ostbevern?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ostbevern 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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