Bodenrichtwert Landkreis Kassel 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Kassel liegt 2026 im Median bei 110 €/m², 31 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+29 %85 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−31 %31 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 17 von 26
- Teuerste Gemeinde240 €/m²Niestetal; am günstigsten Trendelburg mit 30 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 29 % gestiegen, von 85 auf 110 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Kassel
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Kassel | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 85 | 130 |
| 2022 | 100 | 150 |
| 2024 | 110 | 150 |
| 2026 | 110 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Kassel auffällt
Zwischen den Gemeinden im Landkreis Kassel liegen beim Median für Wohnbauland große Abstände.
Wohnbauland in Niestetal 8-mal so teuer wie in Trendelburg
An zweiter Stelle der 28 Gemeinden folgt hinter Niestetal die Stadt Vellmar mit einem Median von 205 €/m². In zwölf Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Landkreises.
- Niestetal240 €/m²
- Vellmar205 €/m²
- Baunatal185 €/m²
- Liebenau35 €/m²
- Wesertal35 €/m²
- Trendelburg30 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen bei der Hälfte des Wohnbaulands
Für die 243 Zonen gemischter Bauflächen liegt der Median bei 55 €/m². Gewerbeland kommt in 101 Zonen auf 45 €/m², das sind 41 % des Wohnbaulands.
Kaufwerte für Bauland 50 % unter dem Wert in Hessen
2025 zahlten Käufer im Landkreis Kassel für baureifes Land im Durchschnitt 135 €/m², in Hessen waren es 268 €/m². Seit 2021 stieg der Kaufwert um 32 %, ausgehend von 102 €/m². Unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 18, zwischen dem Landkreis Limburg-Weilburg mit 141 €/m² und dem Odenwaldkreis mit 130 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Limburg-Weilburg141 €/m²
- Landkreis Kassel135 €/m²
- Odenwaldkreis130 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In 16 von 28 Gemeinden gleich hoch wie 2024
Gestiegen ist der Median seit 2024 in elf Gemeinden, am stärksten in Ahnatal. Gesunken ist er nur in Bad Karlshafen, um 6,7 %.
Teurer als drei von vier Nachbarkreisen, im teuersten Nachbarn Kassel 2,1-mal so teuer wie im Landkreis
Im günstigsten Nachbarn, dem Werra-Meißner-Kreis, liegt der Median um 65 % unter dem des Landkreises Kassel. Während der mittlere Wert im Landkreis Kassel seit 2024 gleich hoch blieb, stieg er in zwei von vier Nachbarkreisen, am stärksten in Kassel mit +7,0 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 28 Gemeinden: von 30 bis 240 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Kassel (110 €/m²).
- Niestetal240 €/m²+118 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Vellmar205 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Baunatal185 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Kaufungen175 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Lohfelden165 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Ahnatal150 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Fuldabrück130 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Habichtswald130 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Espenau120 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Hofgeismar115 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Immenhausen115 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Schauenburg115 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Fuldatal110 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Nieste110 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Zierenberg85 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Calden80 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Reinhardshagen80 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Helsa75 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Söhrewald75 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Bad Emstal70 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Breuna62,5 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Grebenstein60 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Wolfhagen50 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Naumburg45 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Bad Karlshafen35 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Liebenau35 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Wesertal35 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Trendelburg30 €/m²−73 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
1 von 4 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Kassel
- Kassel230 €/m²+109 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Schwalm-Eder-Kreis50 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Landkreis Waldeck-Frankenberg45 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
- Werra-Meißner-Kreis38 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Kassel
In Nordrhein-Westfalen: Kreis Höxter.
In Niedersachsen: Landkreis Northeim, Landkreis Göttingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Kassel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland417 Zonen110 €/m²25 bis 300
- Gemischte Bauflächen243 Zonen55 €/m²25 bis 285
- Gewerbe101 Zonen45 €/m²12 bis 80
- Landwirtschaft344 Zonen1,48 €/m²0,6 bis 3,95
- Wald192 Zonen0,45 €/m²0,45 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Kassel 2025: im Schnitt rund 135 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Kassel
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Kassel | Hessen | Verkäufe Landkreis Kassel |
|---|---|---|---|
| 1995 | 33,41 | 100,10 | 138 |
| 1996 | 39,84 | 104,56 | 92 |
| 1997 | 59,60 | 97,63 | 145 |
| 1998 | 51,22 | 105,82 | 188 |
| 1999 | 56,11 | 118,28 | 208 |
| 2000 | 54,89 | 129,53 | 102 |
| 2001 | 45,94 | 114,13 | 141 |
| 2002 | 57,92 | 116,86 | 140 |
| 2003 | 60,38 | 115,43 | 159 |
| 2004 | 58,53 | 135,94 | 85 |
| 2005 | 56,87 | 125,79 | 100 |
| 2006 | 54,01 | 135,44 | 50 |
| 2007 | 62,08 | 127,01 | 59 |
| 2008 | 64,85 | 128,41 | 58 |
| 2009 | 58,65 | 150,78 | 88 |
| 2010 | 77,72 | 190,09 | 256 |
| 2011 | 89,27 | 193,84 | 281 |
| 2012 | 80,84 | 189,71 | 323 |
| 2013 | 72,91 | 190,51 | 336 |
| 2014 | 76,66 | 211,39 | 456 |
| 2015 | 74,18 | 213,16 | 385 |
| 2016 | 79,46 | 225,04 | 344 |
| 2017 | 81,12 | 214,48 | 322 |
| 2018 | 85,65 | 197,87 | 281 |
| 2019 | 91,47 | 232,24 | 272 |
| 2020 | 83,74 | 213,65 | 282 |
| 2021 | 101,77 | 196,94 | 307 |
| 2022 | 114,45 | 190,12 | 194 |
| 2023 | 121,75 | 192,29 | 85 |
| 2024 | 138,67 | 246,32 | 130 |
| 2025 | 134,64 | 267,96 | 85 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Kassel
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Kassel 2.244 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 406 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.244Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 406 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 308.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 2.350 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 109 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Kassel
Im Landkreis Kassel ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,1 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Kassel, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,85
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 621 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Kassel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Kassel liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 417 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 165 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Kassel ist seit 2020 um 29 % gestiegen, von 85 auf 110 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. In 11 von 28 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 16 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Ahnatal, um 15 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Kassel am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Kassel ist baureifes Wohnbauland in Niestetal am teuersten, mit einem Median von 240 €/m², und in Trendelburg am günstigsten, mit 30 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Kassel im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Kassel bei 110 €/m², 31 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Kassel?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Kassel 2025 im Durchschnitt rund 135 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 134,64 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Kassel zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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