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Bodenrichtwert Landkreis Northeim 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Northeim im Median 50 €/m², 55 % niedriger als in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

50€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+39 %36 → 50 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen−55 %55 % unter Niedersachsen (110 €/m²), Platz 43 von 45
  • Teuerste Gemeinde93 €/m²Nörten-Hardenberg; am günstigsten Bodenfelde mit 35 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Northeim und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Landkreis Northeim
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Northeim und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120142017202020263850110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Northeim und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120132015201720192022202420263850110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Northeim und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120132015201720192022202420263850Landkreis Northeim110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Northeim und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis NortheimNiedersachsen
20113861
201236,561
20133765
20143665
20153668
201636,570
20173875
20183978
20194083
20204290
202247100
202349100
202450105
202550105
202650110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Northeim auffällt

Die Kaufwerte für Bauland liegen im Landkreis Northeim unter denen Niedersachsens und sanken zuletzt gegenüber dem Vorjahr.

Um 13 % gesunken: Kaufwert für Bauland im Landkreis Northeim 2025

2025 lag der Kaufwert bei 56 €/m², 62 % unter Niedersachsen (147 €/m²); 2024 waren es 65 €/m². Gegenüber 2021 (56 €/m²) steht ein Plus von 0,3 %. Die Zahl der Verkäufe von baureifem Land sank von 69 im Jahr 2024 auf 52 im Jahr 2025.

Platz 43 von 45 Gebieten bei den Kaufwerten für Bauland

Davor liegt der Landkreis Uelzen mit 57 €/m², dahinter der Landkreis Wittmund mit 56 €/m². Der Kaufwert in Braunschweig (475 €/m²) ist 12-mal so hoch wie im Landkreis Lüchow-Dannenberg (40 €/m²).

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Northeim auf Platz 43 von 45 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Braunschweig475 €/m²
  • Landkreis Uelzen57 €/m²
  • Landkreis Northeim56 €/m²
  • Landkreis Wittmund56 €/m²
  • Landkreis Lüchow-Dannenberg40 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

+39 % seit dem 31.12.2015, in Niedersachsen +62 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis Northeim um 3,3 % pro Jahr.

Bauland im Landkreis Northeim schwächer gestiegen als in Niedersachsen
  • Landkreis Northeim
  • Niedersachsen
Bauland im Landkreis Northeim schwächer gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Northeim und in Niedersachsen je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²2015201720192022202420263650110
Bauland im Landkreis Northeim schwächer gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Northeim und in Niedersachsen je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²2015201720192022202420263650Landkreis Northeim110Niedersachsen
Bauland im Landkreis Northeim schwächer gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Northeim und in Niedersachsen je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201520162017201820192020202220232024202520263650Landkreis Northeim110Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Nörten-Hardenberg vorn, Wohnbauland dort 2,7-mal so teuer wie in Bodenfelde

An zweiter Stelle steht Northeim mit 82 €/m². Von den elf Gemeinden liegen drei über dem Median des Landkreises.

Zwei Rückgänge in 14 Schritten seit dem 31.12.2011

Ihnen stehen neun Anstiege und drei Schritte ohne Veränderung gegenüber. Von 2024 bis 2026 blieb der Median im Landkreis Northeim in zwei Schritten unverändert.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 11 Gemeinden: von 35 bis 93 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Northeim (50 €/m²).

  1. Nörten-Hardenberg93 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  2. Northeim82 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  3. Hardegsen79 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  4. Bad Gandersheim49 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  5. Moringen46 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  6. Katlenburg-Lindau43 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  7. Einbeck42 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  8. Uslar39 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  9. Kalefeld36,5 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  10. Dassel36 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  11. Bodenfelde35 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim

2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Northeim

  1. Landkreis Hildesheim120 €/m²+140 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  2. Landkreis Göttingen88 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  3. Landkreis Goslar50 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Northeim
  4. Landkreis Holzminden46 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Northeim

In Nordrhein-Westfalen: Kreis Höxter.

In Hessen: Landkreis Kassel.

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Northeim am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland432 Zonen50 €/m²16 bis 255
  • Gemischte Bauflächen348 Zonen33 €/m²20 bis 240
  • Gewerbe83 Zonen20 €/m²15 bis 40
  • Landwirtschaft38 Zonen1,55 €/m²0,7 bis 4,2
  • Wald20 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Northeim 2025: im Schnitt rund 56 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Northeim, 1995–2025
  • Landkreis Northeim
  • Niedersachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Northeim, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Northeim von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 56,41 €/m² (2025).050100150€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202122,7656,41147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Northeim, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Northeim von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 56,41 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202122,7656,41147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Northeim, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Northeim von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 56,41 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202122,7656,41Landkreis Northeim147,31Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Northeim, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis NortheimNiedersachsenVerkäufe Landkreis Northeim
1995–43,33–
199622,7646,49415
1997–50,55–
199827,7951,92431
199930,1054,05427
200033,8656,49357
200131,1058,25290
200231,8561,70289
2003–65,38–
200432,9666,81180
200536,3166,64221
200641,6669,24148
200737,4873,1698
200845,5772,99101
200940,3377,2888
201041,0173,1998
201132,5871,9179
201249,7575,0397
201344,1372,8199
201441,8376,86107
2015–78,29–
201673,3680,08137
201759,7786,47186
201850,5295,79142
201947,5896,80188
202066,12101,64277
202156,25131,09264
202260,21146,73121
202363,34133,30124
202465,15148,0169
202556,41147,3152
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Südliches Niedersachsen“

Alle Gemeinden im Landkreis Northeim gehören zur Wohnungsmarktregion „Südliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region fast doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 193,3), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,2-mal so viel (Index 229). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +1,2 %, Eigentumswohnungen −0,2 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Südliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025134,8193,3229
Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Südliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025134,8193,3229
Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Südliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025134,8193,3Eigenheime229Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000134,8156,2
3. Quartal 2000133,6154,5
4. Quartal 2000132,7151,5
1. Quartal 2001130,1147,6
2. Quartal 2001127,2147,7
3. Quartal 2001127149,8
4. Quartal 2001126,8149,3
1. Quartal 2002125148,4
2. Quartal 2002123,9147,7
3. Quartal 2002122,5144,1
4. Quartal 2002121140,7
1. Quartal 2003119,4137,9
2. Quartal 2003118,6134,5
3. Quartal 2003118,5132,6
4. Quartal 2003117,1132
1. Quartal 2004115,8132
2. Quartal 2004115,4129
3. Quartal 2004113,6122,7
4. Quartal 2004111,8120,7
1. Quartal 2005112126,3
2. Quartal 2005112,5129,9
3. Quartal 2005111,9125,1
4. Quartal 2005111,8120
1. Quartal 2006111,3117,9
2. Quartal 2006109,2119,3
3. Quartal 2006107,7121,6
4. Quartal 2006106,8120,9
1. Quartal 2007106,2116,6
2. Quartal 2007106,1117,3
3. Quartal 2007106,2118,3
4. Quartal 2007105,7110,6
1. Quartal 2008105103,5
2. Quartal 2008103,8101,4
3. Quartal 2008102,2100,3
4. Quartal 2008101,499,4
1. Quartal 2009101,998,7
2. Quartal 2009102,499,8
3. Quartal 2009102100,2
4. Quartal 2009101,298,6
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 201099,5102,4
3. Quartal 2010100,3102,5
4. Quartal 2010100,7101,4
1. Quartal 2011101,299,5
2. Quartal 2011102,499,5
3. Quartal 2011102,1101,3
4. Quartal 2011102102
1. Quartal 2012103,7101,9
2. Quartal 2012104,5102,7
3. Quartal 2012104,6103,5
4. Quartal 2012105,1103,7
1. Quartal 2013106,9104,8
2. Quartal 2013109,3106
3. Quartal 2013109,6106,3
4. Quartal 2013109,4107,9
1. Quartal 2014110,6109,6
2. Quartal 2014110,6109,1
3. Quartal 2014110,1109,3
4. Quartal 2014111,9110,6
1. Quartal 2015115111,4
2. Quartal 2015116,9113,1
3. Quartal 2015118,1114,4
4. Quartal 2015118,8115,5
1. Quartal 2016120,5119,4
2. Quartal 2016123,5123,4
3. Quartal 2016124,8125,1
4. Quartal 2016126,5127,1
1. Quartal 2017128,4129
2. Quartal 2017132,9133,4
3. Quartal 2017135136,1
4. Quartal 2017137,9137,3
1. Quartal 2018138,6138,4
2. Quartal 2018143,7143,9
3. Quartal 2018146,7150,6
4. Quartal 2018148,4152
1. Quartal 2019150,5153,6
2. Quartal 2019156,8160
3. Quartal 2019158,2165,6
4. Quartal 2019162,7169,9
1. Quartal 2020166,3176,3
2. Quartal 2020171,1180,8
3. Quartal 2020174,1184,4
4. Quartal 2020178,4191,9
1. Quartal 2021183,6203
2. Quartal 2021193213,2
3. Quartal 2021203,6224,1
4. Quartal 2021210,1232,4
1. Quartal 2022214,1244,6
2. Quartal 2022223,2252,6
3. Quartal 2022221,3251,4
4. Quartal 2022213,8243,1
1. Quartal 2023204,1236,5
2. Quartal 2023200,2229,7
3. Quartal 2023195,5224,8
4. Quartal 2023190,6220,2
1. Quartal 2024185,8220,2
2. Quartal 2024187,7225,6
3. Quartal 2024186,8225,3
4. Quartal 2024187,5221,8
1. Quartal 2025190,9229,5
2. Quartal 2025193,2231,2
3. Quartal 2025195,2228
4. Quartal 2025196,4226,4
1. Quartal 2026193,3229

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Northeim

Im Landkreis Northeim ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,5 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Northeim, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
124.6924
31.12.2025 · 2011–2021: −3,5 % · seit 2022: −1,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,85
2024 · 220 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
420 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 350 bis 545 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %9
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
987
2025 · 1.269 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Northeim 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Northeim liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 432 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 72 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Northeim ist seit dem 31.12.2015 um 39 % gestiegen, von 36 auf 50 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 1 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 10 gleich hoch. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Northeim am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Northeim ist baureifes Wohnbauland in Nörten-Hardenberg am teuersten, mit einem Median von 93 €/m², und in Bodenfelde am günstigsten, mit 35 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Northeim im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Northeim bei 50 €/m², 55 % niedriger als in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 43 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Northeim?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Northeim 2025 im Durchschnitt rund 56 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 56,41 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Northeim zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de