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Bodenrichtwert Hückelhoven 2026

Bodenrichtwerte in Hückelhoven auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hückelhoven liegt 2026 im Median bei 200 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

200€/m²

+8,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Heinsberg 220 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+45 %137,5 → 200 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−9,1 %9,1 % unter dem Kreis Heinsberg (220 €/m²)
  • Gewerbebauland25 €/m²Median der 8 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hückelhoven seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 137,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hückelhoven, Stichtage 2011 bis 2026
  • Hückelhoven
  • Kreis Heinsberg
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hückelhoven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 137,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026130200270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hückelhoven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 137,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130200270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hückelhoven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 137,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130200Hückelhoven220Kreis Heinsberg270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hückelhoven, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHückelhovenKreis HeinsbergNordrhein-Westfalen
2011130140180
2012130145180
2013130132,5180
2014130140185
2015130150185
2016137,5145185
2017140150190
2018145150200
2019152,5160200
2020157,5160210
2021157,5170225
2022165190250
2023185210260
2024175215260
2025185220270
2026200220270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hückelhoven auffällt

Wohnbauland ist in Hückelhoven günstiger als in den meisten Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.

Im teuersten Nachbarort Erkelenz kostet Wohnbauland 20 % mehr als in Hückelhoven

In vier von fünf Nachbarorten liegt der mittlere Bodenrichtwert höher als in Hückelhoven, günstiger ist keiner. Der günstigste Nachbarort Linnich hat denselben Median wie Hückelhoven.

Verkäufe von Wohnungseigentum in Hückelhoven 2025 um 46 % gestiegen

Der Gutachterausschuss zählte 51 verkaufte Einheiten, nach 35 im Jahr davor.

Seit 2025 um 8,1 % gestiegen, im Kreis Heinsberg gleich hoch

In Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian ebenfalls gleich hoch. Unter den fünf Nachbarorten stieg der Median am stärksten in Heinsberg (+4,8 %), schwächer als in Hückelhoven.

Gewerbeland im Median bei 13 % des Wohnbaulands

Die 16 Zonen für gemischte Bauflächen in Hückelhoven liegen im Median bei 91 % des Wohnbaulands.

Typische Baulandpreise reichen von 150 €/m² in einfacher bis 210 €/m² in guter Lage

Für Eigentumswohnungen in Hückelhoven ergeben die vier Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 einen Median von 1.610 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage210 €/m²
  • mittlere Lage185 €/m²
  • einfache Lage150 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg · Auswertung Borisportal2

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Hückelhoven am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen200 €/m²155 bis 275
  • Gemischte Bauflächen16 Zonen182,5 €/m²125 bis 365
  • Gewerbe8 Zonen25 €/m²20 bis 50
  • Landwirtschaft5 Zonen7,5 €/m²6,5 bis 8,5
  • Wald5 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Hückelhoven

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hückelhoven (200 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg

  1. Erkelenz240 €/m²+20 % gegenüber Hückelhoven
  2. Geilenkirchen227,5 €/m²+14 % gegenüber Hückelhoven
  3. Heinsberg220 €/m²+10 % gegenüber Hückelhoven
  4. Wassenberg210 €/m²+5,0 % gegenüber Hückelhoven
  5. Linnich200 €/m²gleich gegenüber Hückelhoven

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hückelhoven

  1. Düsseldorf44 km1.050 €/m²+425 % gegenüber Hückelhoven
  2. Köln51 km870 €/m²+335 % gegenüber Hückelhoven
  3. Neuss36 km620 €/m²+210 % gegenüber Hückelhoven
  4. Aachen33 km470 €/m²+135 % gegenüber Hückelhoven
  5. Krefeld41 km410 €/m²+105 % gegenüber Hückelhoven
  6. Mönchengladbach19 km320 €/m²+60 % gegenüber Hückelhoven
  7. Duisburg57 km280 €/m²+40 % gegenüber Hückelhoven
  8. Alsdorf20 km240 €/m²+20 % gegenüber Hückelhoven

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Hückelhoven

Eine Wohnung kostete 2025 in Hückelhoven im Mittel rund 2.060 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1782024: 152 (+17 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 185 €/m²2024: rund 185 €/m²
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.060 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.450 €/m²18 Verkäufe
  • 1975–1994rund 1.530 €/m²16 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.060 €/m²20 Verkäufe
  • 2010–2018rund 2.680 €/m²9 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 3.200 €/m²14 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Hückelhoven

Hückelhoven ist von 2011 bis 2021 um 5,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
41.1483
31.12.2025 · 2011–2021: +5,0 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,64
2024 · 64 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
493 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
6726
2025 · 61 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hückelhoven

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hückelhoven 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hückelhoven liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hückelhoven entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hückelhoven ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 137,5 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 8,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Hückelhoven im Vergleich zum Kreis Heinsberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hückelhoven bei 200 €/m², 9,1 % niedriger als im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.

Was kostet ein Grundstück in Hückelhoven?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hückelhoven 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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