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Bodenrichtwert Wassenberg 2026

Bodenrichtwerte in Wassenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Wassenberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², 95 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

210€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Heinsberg 220 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+95 %107,5 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−4,5 %4,5 % unter dem Kreis Heinsberg (220 €/m²)
  • Gewerbebauland30 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wassenberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 107,5 auf 210 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wassenberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Wassenberg
  • Kreis Heinsberg
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wassenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 107,5 auf 210 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202690210270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wassenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 107,5 auf 210 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202690210270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wassenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 107,5 auf 210 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202690210Wassenberg270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wassenberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWassenbergKreis HeinsbergNordrhein-Westfalen
201190140180
201290145180
201390132,5180
2014105140185
2015105150185
2016107,5145185
2017107,5150190
2018110150200
2019130160200
2020130160210
2021135170225
2022190190250
2023210210260
2024210215260
2025210220270
2026210220270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wassenberg auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Wassenberg machte einen großen Sprung und stieg langfristig stärker als im Land, blieb zuletzt aber über mehrere Stichtage gleich hoch.

Von 135 auf 190 €/m² in einem Jahr

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wassenberg um 41 %. Das war der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg 2011 bis 2026
  • Wassenberg
  • Kreis Heinsberg
Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112014201720202023202690210
Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2011201320152017201920212023202690210Wassenberg
Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wassenberg und im Kreis Heinsberg je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2011201320152017201920212023202690210Wassenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 95 % gestiegen, in Nordrhein-Westfalen um 46 %

In zehn Jahren stieg der Median in Wassenberg damit stärker als der Landesmedian. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Wassenberg um 6,9 % pro Jahr zu.

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Gesunken ist der Median in Wassenberg seit Beginn der Reihe nie. In sieben Schritten stieg er, in acht blieb er gleich hoch.

Drei Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands

In den zwölf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Wassenberg bei 67 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland 38-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Wassenberg bei 5,5 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Wassenberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen210 €/m²125 bis 270
  • Gemischte Bauflächen12 Zonen140 €/m²125 bis 220
  • Gewerbe3 Zonen30 €/m²20 bis 60
  • Landwirtschaft8 Zonen5,5 €/m²5,5 bis 7
  • Wald8 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Wassenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wassenberg (210 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg

  1. Wegberg280 €/m²+33 % gegenüber Wassenberg
  2. Erkelenz240 €/m²+14 % gegenüber Wassenberg
  3. Heinsberg220 €/m²+4,8 % gegenüber Wassenberg
  4. Hückelhoven200 €/m²−4,8 % gegenüber Wassenberg

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wassenberg

  1. Düsseldorf47 km1.050 €/m²+400 % gegenüber Wassenberg
  2. Köln60 km870 €/m²+314 % gegenüber Wassenberg
  3. Aachen39 km470 €/m²+124 % gegenüber Wassenberg
  4. Krefeld40 km410 €/m²+95 % gegenüber Wassenberg
  5. Mönchengladbach20 km320 €/m²+52 % gegenüber Wassenberg
  6. Duisburg56 km280 €/m²+33 % gegenüber Wassenberg
  7. Geilenkirchen15 km227,5 €/m²+8,3 % gegenüber Wassenberg
  8. Viersen22 km220 €/m²+4,8 % gegenüber Wassenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Wassenberg

Eine Wohnung kostete 2025 in Wassenberg im Mittel rund 1.450 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1072024: 83 (+29 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 210 €/m²2024: rund 205 €/m²
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
rund 1.450 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.450 €/m²9 Verkäufe
  • 1975–1994rund 1.900 €/m²6 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.300 €/m²3 Verkäufe
  • 2010–2018rund 2.670 €/m²6 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 3.770 €/m²6 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Wassenberg

Wassenberg ist von 2011 bis 2021 um 12 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.6873
31.12.2025 · 2011–2021: +12 % · seit 2022: +1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,44
2024 · 48 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
490 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4646
2025 · 42 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wassenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wassenberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wassenberg liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 245 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wassenberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wassenberg ist seit 2016 um 95 % gestiegen, von 107,5 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Wassenberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wassenberg bei 210 €/m², 4,5 % niedriger als im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.

Was kostet ein Grundstück in Wassenberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wassenberg 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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