Bodenrichtwert Borgholzhausen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borgholzhausen im Median 175 €/m², 84 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+84 %95 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Kreis Gütersloh (235 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borgholzhausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 95 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Borgholzhausen
- Kreis Gütersloh
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Borgholzhausen | Kreis Gütersloh | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 135 | 180 |
| 2012 | 92,5 | 135 | 180 |
| 2013 | 92,5 | 140 | 180 |
| 2014 | 95 | 140 | 185 |
| 2015 | 95 | 140 | 185 |
| 2016 | 95 | 145 | 185 |
| 2017 | 105 | 150 | 190 |
| 2018 | 100 | 160 | 200 |
| 2019 | 110 | 170 | 200 |
| 2020 | 120 | 180 | 210 |
| 2021 | 140 | 200 | 225 |
| 2022 | 155 | 230 | 250 |
| 2023 | 155 | 230 | 260 |
| 2024 | 160 | 235 | 260 |
| 2025 | 160 | 235 | 270 |
| 2026 | 175 | 235 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Borgholzhausen auffällt
Wohnbauland kostet in Borgholzhausen weniger als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Günstiger als alle drei Nachbarorte
Am geringsten ist der Abstand zu Versmold, wo der mittlere Wert um 8,6 % höher liegt. Im teuersten Nachbarort Werther (Westf.) kostet Wohnbauland im Median 26 % mehr.
Seit 2025 ein Plus, im Kreis Gütersloh gleich hoch
Von 2025 auf 2026 stieg der Median der Wohnbauzonen in Borgholzhausen um 9,4 %, während er im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. In keinem der drei Nachbarorte stieg er stärker.
6,3 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Kreis
In Borgholzhausen stieg der mittlere Bodenrichtwert über diesen Zeitraum um 84 %, im Kreis Gütersloh um 62 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Borgholzhausen
- Kreis Gütersloh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2021 ein Plus von 17 % zum vorigen Stichtag
Von 2020 auf 2021 stieg der Median von 120 auf 140 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
Eigentumswohnungen mit Immobilienrichtwert von 2.150 €/m² Wohnfläche
Laut Gutachterausschuss kosteten Bauplätze in Borgholzhausen 2025 in einfacher Lage typischerweise 130 €/m², in guter Lage 200 €/m².
- gute Lage200 €/m²
- mittlere Lage175 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Borgholzhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen175 €/m²130 bis 200
- Gemischte Bauflächen6 Zonen165 €/m²90 bis 260
- Gewerbe6 Zonen60 €/m²50 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen6,75 €/m²4,5 bis 9
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Borgholzhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Borgholzhausen (175 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Gütersloh
- Werther (Westf.)220 €/m²+26 % gegenüber Borgholzhausen
- Halle (Westf.)210 €/m²+20 % gegenüber Borgholzhausen
- Versmold190 €/m²+8,6 % gegenüber Borgholzhausen
In Niedersachsen: Dissen am Teutoburger Wald, Melle.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Borgholzhausen
- Münster48 km760 €/m²+334 % gegenüber Borgholzhausen
- Bielefeld21 km390 €/m²+123 % gegenüber Borgholzhausen
- Gütersloh21 km390 €/m²+123 % gegenüber Borgholzhausen
- Osnabrück26 km320 €/m²
- Georgsmarienhütte19 km205 €/m²
- Harsewinkel14 km205 €/m²+17 % gegenüber Borgholzhausen
- Herford26 km200 €/m²+14 % gegenüber Borgholzhausen
- Steinhagen12 km187,5 €/m²+7,1 % gegenüber Borgholzhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Borgholzhausen
Ein Haus kostete 2025 in Borgholzhausen im Mittel rund 2.560 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 262024: 21 (+24 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 175 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.560 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.560 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Borgholzhausen
Borgholzhausen ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Borgholzhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borgholzhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borgholzhausen liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 143 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Borgholzhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Borgholzhausen ist seit 2016 um 84 % gestiegen, von 95 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 9,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Borgholzhausen im Vergleich zum Kreis Gütersloh?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Borgholzhausen bei 175 €/m², 26 % niedriger als im Kreis Gütersloh insgesamt (235 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Gemeinden im Kreis Gütersloh.
Was kostet ein Grundstück in Borgholzhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Borgholzhausen 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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