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Bodenrichtwert Kreis Herford 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Herford auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Kreis Herford liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 140 €/m², 65 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

140€/m²

+7,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+65 %85 → 140 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−48 %48 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 47 von 53
  • Teuerste Gemeinde200 €/m²Herford; am günstigsten Vlotho mit 105 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Herford seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Herford
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202680140270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202680140270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202680140Kreis Herford270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis HerfordNordrhein-Westfalen
201180180
201290180
201385180
201485185
201585185
201685185
201790190
201890200
201990200
202095210
2021100225
2022110250
2023125260
2024125260
2025130270
2026140270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Herford auffällt

Die Kaufwerte für Bauland liegen im Kreis Herford unter denen in Nordrhein-Westfalen, sind zuletzt aber gestiegen.

Seit 2021 um 16 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Kreis Herford

2025 lag der Kaufwert im Kreis Herford bei 152 €/m², 49 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²). Gegenüber 2024, als Käufer im Durchschnitt 130 €/m² zahlten, stieg er um 17 %.

Von 2013 bis 2016 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 85 €/m². Von 14 Schritten seit 2012 brachten sieben einen Anstieg und sechs keine Veränderung; gesunken ist der Median nur in einem Schritt.

Günstiger als drei von vier angrenzenden Gebieten

Im teuersten Nachbargebiet, der Stadt Bielefeld, kostet Wohnbauland im Median 2,8-mal so viel wie im Kreis Herford. Der Kreis Minden-Lübbecke ist der günstigste Nachbar, sein Median liegt 39 % unter dem des Kreises Herford.

Seit 2025 stärker gestiegen als in allen vier Nachbargebieten

Im Kreis Herford stieg der Median um 7,7 %, während der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb.

Bauland im Kreis Herford stärker gestiegen als in Nordrhein-Westfalen
  • Kreis Herford
  • Nordrhein-Westfalen
Bauland im Kreis Herford stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Herford und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20162018202020222024202685140270
Bauland im Kreis Herford stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Herford und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²2016201720182019202020212022202320242025202685140270
Bauland im Kreis Herford stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Herford und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²2016201720182019202020212022202320242025202685140Kreis Herford270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 45 von 53 Gebieten beim Kaufwert

In der Rangliste der Kaufwerte für Bauland 2025 steht davor der Kreis Soest mit 163 €/m². Hinter dem Kreis Herford folgt der Oberbergischer Kreis mit 138 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Kreis Herford auf Platz 45 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Köln1.675 €/m²
  • Kreis Soest163 €/m²
  • Kreis Herford152 €/m²
  • Oberbergischer Kreis138 €/m²
  • Kreis Höxter53 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 9 Gemeinden: von 105 bis 200 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Herford (140 €/m²).

  1. Herford200 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  2. Enger150 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  3. Hiddenhausen150 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  4. Spenge150 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  5. Bünde135 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  6. Löhne125 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  7. Kirchlengern110 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  8. Rödinghausen110 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  9. Vlotho105 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Kreis Herford

3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Herford

  1. Bielefeld390 €/m²+179 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  2. Kreis Gütersloh235 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  3. Kreis Lippe160 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Kreis Herford
  4. Kreis Minden-Lübbecke85 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Kreis Herford

In Niedersachsen: Landkreis Osnabrück.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind im Kreis Herford am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland413 Zonen140 €/m²90 bis 300
  • Gemischte Bauflächen108 Zonen157,5 €/m²100 bis 1.400
  • Gewerbe82 Zonen45 €/m²35 bis 60
  • Landwirtschaft72 Zonen3,4 €/m²2 bis 6,5
  • Wald35 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Herford 2025: im Schnitt rund 152 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Herford, 1995–2025
  • Kreis Herford
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Herford, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Herford von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 152,31 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202157,01152,31296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Herford, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Herford von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 152,31 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202157,01152,31296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Herford, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Herford von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 152,31 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202157,01152,31Kreis Herford296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Herford, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis HerfordNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Herford
1995–82,27285
199657,0181,00239
199758,7686,88261
199855,5590,72219
199965,59102,87211
200077,50114,39118
200180,42110,23100
200275,31114,1678
200399,86121,0376
2004100,00128,2414
2005111,79125,1710
2006–139,001
2007–144,0517
200893,07134,18129
200983,31135,54174
201091,04150,90170
201175,46146,86107
201275,24140,6598
201379,82138,33123
201478,60143,43100
201578,87145,86132
201670,06144,86128
201779,89140,56145
201890,11137,71155
201982,72143,57130
202090,53147,46130
2021130,80217,64248
2022165,71240,09226
2023133,74271,0693
2024129,92272,59140
2025152,31296,64144
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Herford

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Herford ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herfordzuständig für 9 Gemeinden: Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Herford.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Herford, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,8 %706 Fälle
Zweifamilienhäuser1,8 %446 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,8 %185 Fälle
Dreifamilienhäuser2,5 %127 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt2,2 %414 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,4 %272 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)2,8 %113 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)3,6 %82 Fälle
Büro3,3 %8 Fälle
Handel5,1 %8 Fälle
produzierendes Gewerbe4,3 %63 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Herford, 2025Herford: mittlere Lage 210 Euro je m²; Bünde: mittlere Lage 155 Euro je m²; Enger: mittlere Lage 155 Euro je m²; Hiddenhausen: mittlere Lage 150 Euro je m²; Spenge: mittlere Lage 150 Euro je m²; Löhne: mittlere Lage 135 Euro je m²; Kirchlengern: mittlere Lage 125 Euro je m²; Rödinghausen: mittlere Lage 120 Euro je m²; Vlotho: mittlere Lage 115 Euro je m²Herford210Bünde155Enger155Hiddenhausen150Spenge150Löhne135Kirchlengern125Rödinghausen120Vlotho1150100200300 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (9 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Herford, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Herford173141210160–280
Bünde181170155125–190
Enger6970155130–180
Hiddenhausen8527150130–180
Spenge4936150130–190
Löhne14598135110–150
Kirchlengern6917125105–145
Rödinghausen447120110–130
Vlotho721211590–125

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Herford

Was den Bodenwert im Kreis Herford außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Herford, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
253.4314
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,85
2024 · 468 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
540 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 501 bis 780 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5637
2025 · 450 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Herford 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Herford liegt 2026 im Median bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 413 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Herford entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Herford ist seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,7 % gestiegen. In 9 von 9 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025. Am stärksten stieg er in Herford, um 11 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Herford am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Herford ist baureifes Wohnbauland in Herford am teuersten, mit einem Median von 200 €/m², und in Vlotho am günstigsten, mit 105 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Herford im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Herford bei 140 €/m², 48 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 47 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Herford?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Herford 2025 im Durchschnitt rund 152 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Herford 2026 bei 140 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 70.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 152,31 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Herford zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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