Adresse suchen

Bodenrichtwert Herzebrock-Clarholz 2026

Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz im Median 175 €/m², 59 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

175€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Gütersloh 235 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+59 %110 → 175 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Kreis Gütersloh (235 €/m²)
  • Gewerbebauland50 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzebrock-Clarholz, Stichtage 2011 bis 2026
  • Herzebrock-Clarholz
  • Kreis Gütersloh
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzebrock-Clarholz, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026110175235270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzebrock-Clarholz, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026110175235270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzebrock-Clarholz, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026110175Herzebrock-Clarholz235Kreis Gütersloh270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzebrock-Clarholz, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHerzebrock-ClarholzKreis GüterslohNordrhein-Westfalen
2011110135180
2012110135180
2013110140180
2014110140185
2015112,5140185
2016110145185
2017120150190
2018135160200
2019137,5170200
2020142,5180210
2021157,5200225
2022175230250
2023175230260
2024175235260
2025175235270
2026175235270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Herzebrock-Clarholz auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Herzebrock-Clarholz zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch, nachdem er zuvor über Jahre gestiegen war.

Seit 2022 in vier Schritten unverändert

Von 2011 bis 2026 stieg der Median in Herzebrock-Clarholz in sieben von 15 Schritten, sank einmal und blieb in sieben Schritten gleich hoch.

Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh 2011 bis 2026
  • Herzebrock-Clarholz
  • Kreis Gütersloh
Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026110175235
Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026110175235
Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz und im Kreis Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026110175Herzebrock-Clarholz235Kreis Gütersloh

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in guter Lage für 230 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 160 €/m² in einfacher und 190 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt zum 01.01.2026 bei 2.440 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage230 €/m²
  • mittlere Lage190 €/m²
  • einfache Lage160 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh · Auswertung Borisportal2

Günstiger als vier von fünf Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Gütersloh kostet Wohnbauland im Median 2,2-mal so viel wie in Herzebrock-Clarholz, im günstigsten Nachbarort Beelen ist es 8,6 % günstiger. Während der Median in Herzebrock-Clarholz seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in Beelen um 10 %, in keinem anderen Nachbarort stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Herzebrock-Clarholz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland17 Zonen175 €/m²140 bis 230
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen172,5 €/m²120 bis 320
  • Gewerbe5 Zonen50 €/m²50 bis 55
  • Landwirtschaft4 Zonen8,25 €/m²5,5 bis 11
  • Waldeine Zone1 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Herzebrock-Clarholz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herzebrock-Clarholz (175 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Gütersloh

  1. Gütersloh390 €/m²+123 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  2. Rheda-Wiedenbrück300 €/m²+71 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  3. Oelde215 €/m²+23 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  4. Harsewinkel205 €/m²+17 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  5. Beelen160 €/m²−8,6 % gegenüber Herzebrock-Clarholz

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herzebrock-Clarholz

  1. Münster43 km760 €/m²+334 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  2. Bielefeld26 km390 €/m²+123 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  3. Hamm39 km260 €/m²+49 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  4. Warendorf17 km235 €/m²+34 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  5. Rietberg17 km230 €/m²+31 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  6. Lippstadt26 km180 €/m²+2,9 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  7. Beckum20 km145 €/m²−17 % gegenüber Herzebrock-Clarholz
  8. Ennigerloh13 km115 €/m²−34 % gegenüber Herzebrock-Clarholz

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Herzebrock-Clarholz

Ein Haus kostete 2025 in Herzebrock-Clarholz im Mittel rund 2.700 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
452024: 41 (+9,8 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 2.700 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.340 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.150 €/m²7 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.700 €/m²8 Verkäufe
  • 1975–1994, unter 350 m²rund 2.390 €/m²3 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 2.860 €/m²4 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1995–2009rund 2.340 €/m²5 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Herzebrock-Clarholz

Herzebrock-Clarholz ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
16.3373
31.12.2025 · 2011–2021: +2,3 % · seit 2022: −1,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,44
2024 · 40 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
440 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2066
2025 · 79 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 205 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz ist seit 2016 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Herzebrock-Clarholz im Vergleich zum Kreis Gütersloh?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herzebrock-Clarholz bei 175 €/m², 26 % niedriger als im Kreis Gütersloh insgesamt (235 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 13 Gemeinden im Kreis Gütersloh.

Was kostet ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de