Bodenrichtwert Versmold 2026
In Versmold liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², 100 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+100 %95 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−19 %19 % unter dem Kreis Gütersloh (235 €/m²)
- Gewerbebauland45 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Versmold seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 95 auf 190 €/m²; im Vergleich Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Versmold
- Kreis Gütersloh
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Versmold | Kreis Gütersloh | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 135 | 180 |
| 2012 | 90 | 135 | 180 |
| 2013 | 90 | 140 | 180 |
| 2014 | 90 | 140 | 185 |
| 2015 | 92,5 | 140 | 185 |
| 2016 | 95 | 145 | 185 |
| 2017 | 95 | 150 | 190 |
| 2018 | 105 | 160 | 200 |
| 2019 | 120 | 170 | 200 |
| 2020 | 130 | 180 | 210 |
| 2021 | 145 | 200 | 225 |
| 2022 | 165 | 230 | 250 |
| 2023 | 170 | 230 | 260 |
| 2024 | 190 | 235 | 260 |
| 2025 | 190 | 235 | 270 |
| 2026 | 190 | 235 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Versmold auffällt
In Versmold stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen, gesunken ist er in der ganzen Reihe nie.
Im Kreis Gütersloh +62 % seit 2016, in Versmold +100 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Versmold um 7,2 % pro Jahr zu.
- Versmold
- Kreis Gütersloh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 190 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 zwischen 150 €/m² in einfacher und 215 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen gilt zum 2026 ein Immobilienrichtwert von 2.150 €/m² Wohnfläche.
Zwischen 2011 und 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten neun einen Anstieg und sechs keine Veränderung; einen Rückgang gab es nie.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 19 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Versmold 22 verkaufte Wohnungen, 2024 waren es 27.
Von 105 auf 120 €/m² in einem Jahr
Von 2018 auf 2019 stieg der Median in Versmold um 14 %, der größte Schritt seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2; Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Versmold am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen190 €/m²135 bis 230
- Gemischte Bauflächen5 Zonen205 €/m²165 bis 370
- Gewerbe6 Zonen45 €/m²45 bis 55
- Landwirtschaft2 Zonen7,75 €/m²5 bis 10,5
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Versmold
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Versmold (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Gütersloh
- Halle (Westf.)210 €/m²+11 % gegenüber Versmold
- Harsewinkel205 €/m²+7,9 % gegenüber Versmold
- Sassenberg205 €/m²+7,9 % gegenüber Versmold
- Borgholzhausen175 €/m²−7,9 % gegenüber Versmold
In Niedersachsen: Bad Rothenfelde, Bad Laer, Dissen am Teutoburger Wald.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Versmold
- Münster40 km760 €/m²+300 % gegenüber Versmold
- Bielefeld27 km390 €/m²+105 % gegenüber Versmold
- Gütersloh21 km390 €/m²+105 % gegenüber Versmold
- Osnabrück28 km320 €/m²
- Rheda-Wiedenbrück24 km300 €/m²+58 % gegenüber Versmold
- Warendorf15 km235 €/m²+24 % gegenüber Versmold
- Georgsmarienhütte19 km205 €/m²
- Melle21 km135 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Versmold
Ein Haus kostete 2025 in Versmold im Mittel rund 1.670 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 582024: 58
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.670 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.410 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.670 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.490 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.430 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.450 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.410 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Versmold
Versmold ist von 2011 bis 2021 um 4,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Versmold
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Versmold 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Versmold liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 205 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Versmold entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Versmold ist seit 2016 um 100 % gestiegen, von 95 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Versmold im Vergleich zum Kreis Gütersloh?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Versmold bei 190 €/m², 19 % niedriger als im Kreis Gütersloh insgesamt (235 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 13 Gemeinden im Kreis Gütersloh.
Was kostet ein Grundstück in Versmold?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Versmold 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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