Bodenrichtwert Zülpich 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zülpich liegt 2026 im Median bei 190 €/m², 90 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2018+90 %100 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+15 %15 % über dem Kreis Euskirchen (165 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zülpich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 90 % gestiegen, von 100 auf 190 €/m²; im Vergleich Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Zülpich
- Kreis Euskirchen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Zülpich | Kreis Euskirchen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 80 | 90 | 180 |
| 2012 | 82,5 | 90 | 180 |
| 2013 | 85 | 90 | 180 |
| 2014 | 85 | 90 | 185 |
| 2015 | 85 | 90 | 185 |
| 2016 | 85 | 90 | 185 |
| 2017 | 85 | 90 | 190 |
| 2018 | 100 | 95 | 200 |
| 2019 | 102,5 | 100 | 200 |
| 2020 | 112,5 | 105 | 210 |
| 2021 | 130 | 120 | 225 |
| 2022 | 170 | 140 | 250 |
| 2023 | 180 | 150 | 260 |
| 2024 | 180 | 150 | 260 |
| 2025 | 190 | 160 | 270 |
| 2026 | 190 | 165 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zülpich auffällt
Der Median für Wohnbauland machte in Zülpich einen großen Sprung und ist über die ganze Reihe nie gesunken.
2022 im Median ein Plus von 31 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Zülpich von 130 auf 170 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
In vier Schritten in Folge unverändert, gesunken nie
Zwischen 2013 und 2017 blieb der Median in Zülpich gleich hoch bei 85 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in neun Schritten, in sechs blieb er unverändert.
- Zülpich
- Kreis Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 33 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Zülpich 22 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 33.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 80 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Zülpich reichen von 130 bis 420 €/m²; der höchste ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,2-Fache des Medians.
Gewerbeland im Median bei 16 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in Zülpich in 30 Zonen im Median auf 74 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zülpich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland56 Zonen190 €/m²130 bis 420
- Gemischte Bauflächen30 Zonen140 €/m²120 bis 260
- Gewerbe7 Zonen30 €/m²30 bis 50
- Landwirtschaft21 Zonen7,5 €/m²5 bis 9
- Wald21 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Zülpich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zülpich (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Euskirchen
- Erftstadt330 €/m²+74 % gegenüber Zülpich
- Weilerswist280 €/m²+47 % gegenüber Zülpich
- Vettweiß260 €/m²+37 % gegenüber Zülpich
- Euskirchen230 €/m²+21 % gegenüber Zülpich
- Nideggen180 €/m²−5,3 % gegenüber Zülpich
- Mechernich165 €/m²−13 % gegenüber Zülpich
- Heimbach155 €/m²−18 % gegenüber Zülpich
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zülpich
- Köln36 km870 €/m²+358 % gegenüber Zülpich
- Bonn31 km750 €/m²+295 % gegenüber Zülpich
- Brühl22 km560 €/m²+195 % gegenüber Zülpich
- Bornheim22 km510 €/m²+168 % gegenüber Zülpich
- Aachen39 km470 €/m²+147 % gegenüber Zülpich
- Hürth24 km470 €/m²+147 % gegenüber Zülpich
- Kerpen20 km340 €/m²+79 % gegenüber Zülpich
- Düren18 km300 €/m²+58 % gegenüber Zülpich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Zülpich
Grundstücksmarkt Zülpich 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1342024: 89 (+51 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 140 €/m²2024: rund 140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Zülpich
Zülpich ist von 2011 bis 2021 um 4,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zülpich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zülpich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zülpich liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 56 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zülpich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zülpich ist seit 2018 um 90 % gestiegen, von 100 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zülpich im Vergleich zum Kreis Euskirchen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zülpich bei 190 €/m², 15 % höher als im Kreis Euskirchen insgesamt (165 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen.
Was kostet ein Grundstück in Zülpich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zülpich 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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