Bodenrichtwert Vettweiß 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vettweiß liegt 2026 im Median bei 260 €/m², meist zwischen 250 und 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+2,0 %2,0 % über dem Kreis Düren (255 €/m²)
- Teuerste Lage320 €/m²Vettweiß, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland45 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vettweiß seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Vettweiß
- Kreis Düren
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Vettweiß | Kreis Düren | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 105 | 180 |
| 2012 | 90 | 107,5 | 180 |
| 2013 | 95 | 110 | 180 |
| 2014 | 95 | 110 | 185 |
| 2015 | 95 | 110 | 185 |
| 2016 | 100 | 110 | 185 |
| 2017 | 97,5 | 110 | 190 |
| 2018 | 100 | 115 | 200 |
| 2019 | 105 | 120 | 200 |
| 2020 | 107,5 | 125 | 210 |
| 2021 | 145 | 160 | 225 |
| 2022 | 200 | 200 | 250 |
| 2023 | 260 | 250 | 260 |
| 2024 | 260 | 250 | 260 |
| 2025 | 260 | 250 | 270 |
| 2026 | 260 | 255 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Vettweiß auffällt
Wohnbauland 34-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Wald gilt in Vettweiß im Median 0,8 €/m². Zusammen stellen Landwirtschaft und Wald 26 % aller Richtwertzonen in Vettweiß.
Wohnbauzonen in Vettweiß eng beieinander, die teuerste 1,6-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Vettweiß von 200 bis 320 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 30 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Vettweiß am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen260 €/m²200 bis 320
- Gemischte Bauflächen3 Zonen250 €/m²250 bis 260
- Gewerbe2 Zonen45 €/m²35 bis 55
- Landwirtschaft6 Zonen7,75 €/m²5,5 bis 11
- Wald3 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Vettweiß
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vettweiß (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren
- Vettweißeine Zone320 €/m²+23 % gegenüber Vettweiß
- Gladbach2 Zonen290 €/m²+12 % gegenüber Vettweiß
- Disternich2 Zonen285 €/m²+9,6 % gegenüber Vettweiß
- Kelz2 Zonen280 €/m²+7,7 % gegenüber Vettweiß
- Froitzheim2 Zonen265 €/m²+1,9 % gegenüber Vettweiß
- Müddersheimeine Zone260 €/m²gleich gegenüber Vettweiß
- Sievernich3 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Vettweiß
- Kettenheimeine Zone250 €/m²−3,8 % gegenüber Vettweiß
- Sollereine Zone250 €/m²−3,8 % gegenüber Vettweiß
- Ginnickeine Zone220 €/m²−15 % gegenüber Vettweiß
- Lüxheimeine Zone200 €/m²−23 % gegenüber Vettweiß
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Vettweiß
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vettweiß
- Düsseldorf57 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Vettweiß
- Köln34 km870 €/m²+235 % gegenüber Vettweiß
- Bonn35 km750 €/m²+188 % gegenüber Vettweiß
- Aachen35 km470 €/m²+81 % gegenüber Vettweiß
- Hürth23 km470 €/m²+81 % gegenüber Vettweiß
- Kerpen16 km340 €/m²+31 % gegenüber Vettweiß
- Düren12 km300 €/m²+15 % gegenüber Vettweiß
- Euskirchen19 km230 €/m²−12 % gegenüber Vettweiß
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Vettweiß
Grundstücksmarkt Vettweiß 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 182024: 11
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 260 €/m²2024: rund 260 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Vettweiß
Vettweiß ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 741 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vettweiß
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vettweiß 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vettweiß liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vettweiß entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vettweiß liegt so hoch wie 2025, bei 260 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Vettweiß am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Vettweiß ist baureifes Wohnbauland in Vettweiß am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Lüxheim mit 200 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Vettweiß im Vergleich zum Kreis Düren?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vettweiß bei 260 €/m², 2,0 % höher als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.
Was kostet ein Grundstück in Vettweiß?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vettweiß 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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