Bodenrichtwert Düren-Birkesdorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Birkesdorf meist zwischen 290 und 308 €/m².
- Im Vergleich zu Düren−3,3 %3,3 % unter Düren (300 €/m²)
- Entwicklung seit 2018+53 %190 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone325 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 325 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Birkesdorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Düren. Stichtage 2011 bis 2026.
- Birkesdorf
- Düren
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Birkesdorf | Düren |
|---|---|---|
| 2011 | 167,5 | 160 |
| 2012 | 167,5 | 160 |
| 2013 | 175 | 170 |
| 2014 | 175 | 170 |
| 2015 | 175 | 170 |
| 2016 | 180 | 172,5 |
| 2017 | 180 | 175 |
| 2018 | 190 | 185 |
| 2019 | 200 | 195 |
| 2020 | 205 | 210 |
| 2021 | 215 | 220 |
| 2022 | 250 | 260 |
| 2023 | 275 | 285 |
| 2024 | 275 | 285 |
| 2025 | 290 | 300 |
| 2026 | 290 | 300 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Birkesdorf auffällt
Von 215 auf 250 €/m² stieg der Median in Birkesdorf zum Stichtag 2022
Zwischen 2021 und 2022 legte der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Birkesdorf um 16 % zu, der größte von acht Schritten seit 2018.
- Birkesdorf
- Düren
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Birkesdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Birkesdorf (290 €/m²).
- Düren, altes Stadtgebiet300 €/m²+3,4 % gegenüber dem Median in Birkesdorf
- Arnoldsweiler295 €/m²+1,7 % gegenüber dem Median in Birkesdorf
- BuirKerpen, 7 km290 €/m²gleich gegenüber dem Median in Birkesdorf
- Hoven280 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median in Birkesdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Birkesdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Birkesdorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Düren bei 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Birkesdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Birkesdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düren zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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