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Bodenrichtwert Düren-Birkesdorf 2026

Bodenrichtwerte in Birkesdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Birkesdorf meist zwischen 290 und 308 €/m².

Wohnbauland, Median

290€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Düren 300 €/m²

  • Im Vergleich zu Düren−3,3 %3,3 % unter Düren (300 €/m²)
  • Entwicklung seit 2018+53 %190 → 290 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone325 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 325 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Birkesdorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2018 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Düren. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düren-Birkesdorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Birkesdorf
  • Düren
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düren-Birkesdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Düren. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026167,5290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düren-Birkesdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Düren. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026167,5290Birkesdorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düren-Birkesdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Düren. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026167,5290Birkesdorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düren-Birkesdorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBirkesdorfDüren
2011167,5160
2012167,5160
2013175170
2014175170
2015175170
2016180172,5
2017180175
2018190185
2019200195
2020205210
2021215220
2022250260
2023275285
2024275285
2025290300
2026290300

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Birkesdorf auffällt

Von 215 auf 250 €/m² stieg der Median in Birkesdorf zum Stichtag 2022

Zwischen 2021 und 2022 legte der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Birkesdorf um 16 % zu, der größte von acht Schritten seit 2018.

Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren 2011 bis 2026
  • Birkesdorf
  • Düren
Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026167,5290
Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026167,5290Birkesdorf
Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Birkesdorf und in Düren je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026167,5290Birkesdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Birkesdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Birkesdorf (290 €/m²).

  1. Düren, altes Stadtgebiet300 €/m²+3,4 % gegenüber dem Median in Birkesdorf
  2. Arnoldsweiler295 €/m²+1,7 % gegenüber dem Median in Birkesdorf
  3. BuirKerpen, 7 km290 €/m²gleich gegenüber dem Median in Birkesdorf
  4. Hoven280 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median in Birkesdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Birkesdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Birkesdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Düren bei 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Birkesdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Birkesdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düren zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de