Bodenrichtwert Gevelsberg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gevelsberg liegt 2026 im Median bei 260 €/m², 11 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+41 %185 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−7,1 %7,1 % unter dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Klostermark/-holz, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gevelsberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gevelsberg
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gevelsberg | Ennepe-Ruhr-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 195 | 180 |
| 2012 | 180 | 195 | 180 |
| 2013 | 180 | 195 | 180 |
| 2014 | 185 | 200 | 185 |
| 2015 | 185 | 200 | 185 |
| 2016 | 185 | 200 | 185 |
| 2017 | 185 | 202,5 | 190 |
| 2018 | 185 | 205 | 200 |
| 2019 | 185 | 205 | 200 |
| 2020 | 190 | 215 | 210 |
| 2021 | 205 | 230 | 225 |
| 2022 | 215 | 245 | 250 |
| 2023 | 235 | 270 | 260 |
| 2024 | 235 | 270 | 260 |
| 2025 | 235 | 270 | 270 |
| 2026 | 260 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gevelsberg auffällt
In Gevelsberg ist der Median für Wohnbauland seit 2011 nie gesunken und blieb über viele Stichtage gleich hoch.
Von 2014 bis 2019 in fünf Schritten unverändert
Zwischen diesen Stichtagen lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stets bei 185 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg, in neun Schritten blieb der Median gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Gevelsberg
- Ennepe-Ruhr-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 255 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 von 215 €/m² in einfacher bis 295 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen ergeben die 14 Immobilienrichtwerte zum 2026 im Median 2.075 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage295 €/m²
- mittlere Lage255 €/m²
- einfache Lage215 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten · Auswertung Borisportal2
22 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der Median bei 50 €/m². Die 30 Zonen für gemischte Bauflächen erreichen mit 202,5 €/m² im Median 78 % des Wohnbaulands.
2025 wechselten 89 Wohnungen den Eigentümer, ein Plus von 24 %
Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Gevelsberg 72 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gevelsberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland106 Zonen260 €/m²180 bis 370
- Gemischte Bauflächen30 Zonen202,5 €/m²155 bis 430
- Gewerbe22 Zonen50 €/m²45 bis 70
- Landwirtschaft9 Zonen2,7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald9 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Gevelsberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gevelsberg (260 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis
- Klostermark/-holz9 Zonen310 €/m²+19 % gegenüber Gevelsberg
- Börkey17 Zonen290 €/m²+12 % gegenüber Gevelsberg
- Bruchmühle/Frielinghausen9 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Gevelsberg
- Gevelsberg-Mitte24 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Gevelsberg
- Braken7 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Gevelsberg
- Berge7 Zonen240 €/m²−7,7 % gegenüber Gevelsberg
- Schnellmark/Kruin11 Zonen240 €/m²−7,7 % gegenüber Gevelsberg
- Silschede10 Zonen220 €/m²−15 % gegenüber Gevelsberg
- Vogelsang12 Zonen217,5 €/m²−16 % gegenüber Gevelsberg
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Gevelsberg
- Sprockhövel320 €/m²+23 % gegenüber Gevelsberg
- Wetter (Ruhr)280 €/m²+7,7 % gegenüber Gevelsberg
- Schwelm275 €/m²+5,8 % gegenüber Gevelsberg
- Ennepetal235 €/m²−9,6 % gegenüber Gevelsberg
- Hagen185 €/m²−29 % gegenüber Gevelsberg
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gevelsberg
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Gevelsberg
- Köln51 km870 €/m²+235 % gegenüber Gevelsberg
- Dortmund20 km440 €/m²+69 % gegenüber Gevelsberg
- Essen25 km410 €/m²+58 % gegenüber Gevelsberg
- Bochum17 km390 €/m²+50 % gegenüber Gevelsberg
- Hattingen12 km360 €/m²+38 % gegenüber Gevelsberg
- Wuppertal17 km290 €/m²+12 % gegenüber Gevelsberg
- Witten10 km260 €/m²gleich gegenüber Gevelsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Gevelsberg
Ein Haus kostete 2025 in Gevelsberg im Mittel rund 2.430 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 532024: 53
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 255 €/m²2024: rund 220 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.430 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.610 €/m² Wohnfläche2025, 23 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.430 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.440 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.430 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.540 €/m²4 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.960 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.610 €/m²23 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.880 €/m²20 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.320 €/m²16 Verkäufe
- rund 4.500 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Gevelsberg
Gevelsberg ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gevelsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gevelsberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gevelsberg liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 106 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gevelsberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gevelsberg ist seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Gevelsberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Gevelsberg ist baureifes Wohnbauland in Klostermark/-holz am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Vogelsang mit 217,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Gevelsberg im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gevelsberg bei 260 €/m², 7,1 % niedriger als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Gevelsberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gevelsberg 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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