Bodenrichtwert Schwelm 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwelm liegt 2026 im Median bei 275 €/m², 34 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+34 %205 → 275 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−1,8 %1,8 % unter dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
- Teuerste Lage300 €/m²Brunnen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwelm seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 34 % gestiegen, von 205 auf 275 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schwelm
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwelm | Ennepe-Ruhr-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 200 | 195 | 180 |
| 2012 | 200 | 195 | 180 |
| 2013 | 200 | 195 | 180 |
| 2014 | 205 | 200 | 185 |
| 2015 | 207,5 | 200 | 185 |
| 2016 | 205 | 200 | 185 |
| 2017 | 205 | 202,5 | 190 |
| 2018 | 207,5 | 205 | 200 |
| 2019 | 210 | 205 | 200 |
| 2020 | 215 | 215 | 210 |
| 2021 | 230 | 230 | 225 |
| 2022 | 245 | 245 | 250 |
| 2023 | 270 | 270 | 260 |
| 2024 | 270 | 270 | 260 |
| 2025 | 270 | 270 | 270 |
| 2026 | 275 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schwelm auffällt
In Schwelm stieg 2025 die Zahl der Verkäufe von Wohnungseigentum gegenüber dem Vorjahr.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 30 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Schwelm 73 verkaufte Einheiten Wohnungseigentum, nach 56 im Jahr 2024.
Gewerbeland bei 22 % des Wohnbaulands
In den vier Gewerbezonen von Schwelm liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 60 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in zwölf Zonen auf 205 €/m² und damit auf 75 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland275 €/m²
- Gemischte Bauflächen205 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage typisch für 280 €/m², in guter Lage für 300 €/m²
Diese typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025. Für Eigentumswohnungen liegen die elf Immobilienrichtwerte in Schwelm zum 01.01.2026 im Median bei 2.150 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage300 €/m²
- mittlere Lage280 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schwelm am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland44 Zonen275 €/m²175 bis 410
- Gemischte Bauflächen12 Zonen205 €/m²145 bis 440
- Gewerbe4 Zonen60 €/m²55 bis 65
- Landwirtschaft7 Zonen2,7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Schwelm
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwelm (275 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis
- Brunnen6 Zonen300 €/m²+9,1 % gegenüber Schwelm
- Schwelm-West10 Zonen300 €/m²+9,1 % gegenüber Schwelm
- Schwelm-Mitte9 Zonen280 €/m²+1,8 % gegenüber Schwelm
- Linderhausen2 Zonen275 €/m²gleich gegenüber Schwelm
- Schwelm-Ost7 Zonen260 €/m²−5,5 % gegenüber Schwelm
- Schwelm-Südeine Zone260 €/m²−5,5 % gegenüber Schwelm
- Schwelm-Loh9 Zonen250 €/m²−9,1 % gegenüber Schwelm
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Schwelm
- Sprockhövel320 €/m²+16 % gegenüber Schwelm
- Wuppertal290 €/m²+5,5 % gegenüber Schwelm
- Gevelsberg260 €/m²−5,5 % gegenüber Schwelm
- Ennepetal235 €/m²−15 % gegenüber Schwelm
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwelm
- Düsseldorf36 km1.050 €/m²+282 % gegenüber Schwelm
- Köln43 km870 €/m²+216 % gegenüber Schwelm
- Dortmund27 km440 €/m²+60 % gegenüber Schwelm
- Solingen21 km415 €/m²+51 % gegenüber Schwelm
- Essen25 km410 €/m²+49 % gegenüber Schwelm
- Bochum21 km390 €/m²+42 % gegenüber Schwelm
- Remscheid12 km230 €/m²−16 % gegenüber Schwelm
- Hagen15 km185 €/m²−33 % gegenüber Schwelm
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schwelm
Ein Haus kostete 2025 in Schwelm im Mittel rund 2.810 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 472024: 46 (+2,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 280 €/m²2024: rund 265 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.810 €/m² Wohnfläche2025, 19 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.980 €/m² Wohnfläche2025, 18 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.830 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.810 €/m²19 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.770 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.980 €/m²18 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.360 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schwelm
Schwelm ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 742 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwelm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwelm 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwelm liegt 2026 im Median bei 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 313 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwelm entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwelm ist seit 2016 um 34 % gestiegen, von 205 auf 275 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schwelm am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schwelm ist baureifes Wohnbauland in Brunnen am teuersten, mit einem Median von 300 €/m². Am günstigsten ist Schwelm-Loh mit 250 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schwelm im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwelm bei 275 €/m², 1,8 % niedriger als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Schwelm?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwelm 2026 bei 275 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 138.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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