Bodenrichtwert Rüsselsheim am Main 2026
In Rüsselsheim am Main liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 575 €/m², 25 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+25 %460 → 575 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−4,2 %4,2 % unter dem Landkreis Groß-Gerau (600 €/m²)
- Gewerbebauland190 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 25 % gestiegen, von 460 auf 575 €/m²; im Vergleich Landkreis Groß-Gerau und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Rüsselsheim am Main
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
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| Stichtag | Rüsselsheim am Main | Landkreis Groß-Gerau | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 460 | 430 | 130 |
| 2022 | 600 | 600 | 150 |
| 2024 | 600 | 625 | 150 |
| 2026 | 575 | 600 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rüsselsheim am Main auffällt
Wohnbauland kostet in Rüsselsheim am Main mehr als in den meisten Gemeinden Hessens, der Median stieg zuletzt aber schwächer als im Landkreis Groß-Gerau.
Zwischen Zwingenberg und Dietzenbach auf Platz 54 in Hessen
Zwingenberg davor und Dietzenbach dahinter haben denselben Median wie Rüsselsheim am Main. Der mittlere Bodenrichtwert ist 3,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Rüsselsheim am Main zählt damit zu den teuersten 13 % der 420 Gemeinden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Groß-Gerau +40 % seit 2020, in Rüsselsheim am Main +25 %
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 23 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Rüsselsheim am Main um 3,8 % pro Jahr zu.
- Rüsselsheim am Main
- Landkreis Groß-Gerau
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 213-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der Median in Rüsselsheim am Main bei 2,7 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rüsselsheim am Main am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland23 Zonen575 €/m²420 bis 725
- Gemischte Bauflächen8 Zonen502,5 €/m²310 bis 700
- Gewerbe13 Zonen190 €/m²90 bis 250
- Landwirtschaft6 Zonen2,7 €/m²2,7 bis 3
- Wald7 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Rüsselsheim am Main
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rüsselsheim am Main (575 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau
- Mörfelden-Walldorf825 €/m²+43 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Ginsheim-Gustavsburg775 €/m²+35 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Hochheim am Main765 €/m²+33 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Nauheim675 €/m²+17 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Bischofsheim650 €/m²+13 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Raunheim550 €/m²−4,3 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Flörsheim am Main490 €/m²−15 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Trebur470 €/m²−18 % gegenüber Rüsselsheim am Main
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rüsselsheim am Main
- Mainz14 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main22 km1.087,5 €/m²+89 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Darmstadt20 km1.000 €/m²+74 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Wiesbaden17 km950 €/m²+65 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Offenbach am Main27 km775 €/m²+35 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Mannheim54 km700 €/m²
- Hanau38 km390 €/m²−32 % gegenüber Rüsselsheim am Main
- Worms37 km350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Rüsselsheim am Main
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 671.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 3.180 €/m² Wohnfläche3 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 420 bis 725 €/m²mäßige Lage 420 · mittlere Lage 570 · gute Lage 725 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Rüsselsheim am Main
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 500 bis 599 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.305 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 646.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.305 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 646.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.984 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 518.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.539 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rüsselsheim am Main (575 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH), Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rüsselsheim am Main?
Steckbrief Rüsselsheim am Main
Rüsselsheim am Main ist von 2011 bis 2021 um 11 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 800 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rüsselsheim am Main liegt 2026 im Median bei 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 23 Wohnbauzonen liegt zwischen 490 und 650 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rüsselsheim am Main ist seit 2020 um 25 % gestiegen, von 460 auf 575 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,2 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rüsselsheim am Main im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rüsselsheim am Main bei 575 €/m², 4,2 % niedriger als im Landkreis Groß-Gerau insgesamt (600 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau.
Was kostet ein Grundstück in Rüsselsheim am Main?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main 2026 bei 575 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 288.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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