Bodenrichtwert Kelsterbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kelsterbach im Median 800 €/m², der zweithöchste Wert unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+20 %665 → 800 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+33 %33 % über dem Landkreis Groß-Gerau (600 €/m²)
- Gewerbebauland330 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kelsterbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 20 % gestiegen, von 665 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Groß-Gerau und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Kelsterbach
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kelsterbach | Landkreis Groß-Gerau | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 665 | 430 | 130 |
| 2022 | 837,5 | 600 | 150 |
| 2024 | 862,5 | 625 | 150 |
| 2026 | 800 | 600 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kelsterbach auffällt
Wohnbauland kostet in Kelsterbach mehr als in fast allen Gemeinden Hessens, der Median stieg über die Jahre aber schwächer als im Landkreis Groß-Gerau.
Unter den teuersten 5 % der Gemeinden in Hessen
Kelsterbach steht auf Platz 20 von 420 Gemeinden in Hessen. Davor liegt Seeheim-Jugenheim mit 812,5 €/m², direkt danach kommt Seligenstadt mit 800 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist fünfmal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2020 um 20 % gestiegen, im Landkreis Groß-Gerau um 40 %
In Hessen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 23 %. Rechnerisch stieg der Median in Kelsterbach um 3,1 % pro Jahr.
- Kelsterbach
- Landkreis Groß-Gerau
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 123-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland gilt in Kelsterbach ein Bodenrichtwert von 6,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kelsterbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen800 €/m²800 bis 925
- Gemischte Bauflächen2 Zonen787,5 €/m²725 bis 850
- Gewerbe3 Zonen330 €/m²260 bis 360
- Landwirtschafteine Zone6,5 €/m²
- Waldeine Zone0,75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Kelsterbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kelsterbach (800 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+36 % gegenüber Kelsterbach
- Hattersheim am Main570 €/m²−29 % gegenüber Kelsterbach
- Raunheim550 €/m²−31 % gegenüber Kelsterbach
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kelsterbach
- Mainz22 km1.200 €/m²
- Darmstadt22 km1.000 €/m²+25 % gegenüber Kelsterbach
- Neu-Isenburg8 km1.000 €/m²+25 % gegenüber Kelsterbach
- Wiesbaden20 km950 €/m²+19 % gegenüber Kelsterbach
- Mörfelden-Walldorf8 km825 €/m²+3,1 % gegenüber Kelsterbach
- Offenbach am Main18 km775 €/m²−3,1 % gegenüber Kelsterbach
- Hofheim am Taunus9 km740 €/m²−7,5 % gegenüber Kelsterbach
- Rüsselsheim am Main10 km575 €/m²−28 % gegenüber Kelsterbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Kelsterbach
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 469.000 €3 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Neubau, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 5.950 €/m² Wohnfläche14 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 800 bis 925 €/m²mäßige Lage 800 · mittlere Lage 860 · gute Lage 925 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Kelsterbach
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 800 bis 899 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 5.211 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 782.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 5.211 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 782.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 4.619 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 600.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.931 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Kelsterbach (800 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kelsterbach?
Steckbrief Kelsterbach
Kelsterbach ist von 2011 bis 2021 um 27 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kelsterbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kelsterbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kelsterbach liegt 2026 im Median bei 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 800 und 825 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kelsterbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kelsterbach ist seit 2020 um 20 % gestiegen, von 665 auf 800 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,2 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kelsterbach im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kelsterbach bei 800 €/m², 33 % höher als im Landkreis Groß-Gerau insgesamt (600 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau.
Was kostet ein Grundstück in Kelsterbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kelsterbach 2026 bei 800 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 400.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de