Bodenrichtwert Ginsheim-Gustavsburg 2026
In Ginsheim-Gustavsburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 bei 775 €/m², der dritthöchste Wert unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+29 %29 % über dem Landkreis Groß-Gerau (600 €/m²)
- Gewerbebauland160 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Groß-Gerau und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.
- Ginsheim-Gustavsburg
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ginsheim-Gustavsburg | Landkreis Groß-Gerau | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 530 | 430 | 130 |
| 2022 | 750 | 600 | 150 |
| 2024 | 825 | 625 | 150 |
| 2026 | 775 | 600 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ginsheim-Gustavsburg auffällt
Zwischen Offenbach am Main und Steinbach (Taunus) auf Platz 25 in Hessen
Wohnbauland kostet in Ginsheim-Gustavsburg im Median 4,8-mal so viel wie in Hessen, wo der Landesmedian bei 160 €/m² liegt. Offenbach am Main davor und Steinbach (Taunus) dahinter haben denselben Median wie Ginsheim-Gustavsburg. Die Stadt zählt so zu den teuersten 6 % der 420 Gemeinden des Landes.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 172-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Wald gilt in Ginsheim-Gustavsburg ein Bodenrichtwert von 0,75 €/m², weniger als für Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ginsheim-Gustavsburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone775 €/m²
- Gemischte Bauflächen4 Zonen700 €/m²490 bis 750
- Gewerbe2 Zonen160 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschafteine Zone4,5 €/m²
- Waldeine Zone0,75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Ginsheim-Gustavsburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ginsheim-Gustavsburg (775 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau
- Wiesbaden950 €/m²+23 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Hochheim am Main765 €/m²−1,3 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Bischofsheim650 €/m²−16 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Rüsselsheim am Main575 €/m²−26 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Trebur470 €/m²−39 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ginsheim-Gustavsburg
- Frankfurt am Main28 km1.087,5 €/m²+40 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Darmstadt25 km1.000 €/m²+29 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Mörfelden-Walldorf16 km825 €/m²+6,5 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Offenbach am Main34 km775 €/m²gleich gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Hofheim am Taunus15 km740 €/m²−4,5 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Groß-Gerau11 km650 €/m²−16 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Hattersheim am Main14 km570 €/m²−26 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
- Flörsheim am Main8 km490 €/m²−37 % gegenüber Ginsheim-Gustavsburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Ginsheim-Gustavsburg
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 581.000 €12 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Neubau, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 4.860 €/m² Wohnfläche11 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 775 bis 775 €/m²mittlere Lage 775 · gute Lage 775 · mäßige Lage 775 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Ginsheim-Gustavsburg
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 700 bis 799 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.909 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 736.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.909 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 736.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 4.407 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 573.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.800 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ginsheim-Gustavsburg (775 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg?
Steckbrief Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim-Gustavsburg ist von 2011 bis 2021 um 5,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 825 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ginsheim-Gustavsburg liegt 2026 bei 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Ginsheim-Gustavsburg im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ginsheim-Gustavsburg bei 775 €/m², 29 % höher als im Landkreis Groß-Gerau insgesamt (600 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau.
Was kostet ein Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg 2026 bei 775 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 388.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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