Bodenrichtwert Groß-Gerau 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Groß-Gerau liegt 2026 im Median bei 650 €/m², 51 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+51 %430 → 650 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+8,3 %8,3 % über dem Landkreis Groß-Gerau (600 €/m²)
- Gewerbebauland220 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Groß-Gerau seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 51 % gestiegen, von 430 auf 650 €/m²; im Vergleich Landkreis Groß-Gerau und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Groß-Gerau
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Groß-Gerau | Landkreis Groß-Gerau | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 430 | 430 | 130 |
| 2022 | 625 | 600 | 150 |
| 2024 | 650 | 625 | 150 |
| 2026 | 650 | 600 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Groß-Gerau auffällt
In der hessischen Rangliste der Gemeinden steht Groß-Gerau beim Median für Wohnbauland im oberen Bereich.
Wohnbauland in Groß-Gerau 4,1-mal so teuer wie in Hessen
Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Groß-Gerau auf Platz 45 und gehört zu den teuersten 11 %. Bischofsheim davor hat denselben Median wie Groß-Gerau, Rödermark dahinter kommt auf 637,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Groß-Gerau zwischen 500 und 750 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 1,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 50 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 2,65 €/m²
Wohnbauland ist in Groß-Gerau 245-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 0,75 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Groß-Gerau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen650 €/m²500 bis 750
- Gemischte Bauflächen7 Zonen500 €/m²420 bis 625
- Gewerbe9 Zonen220 €/m²200 bis 270
- Landwirtschaft6 Zonen2,65 €/m²2,5 bis 3,5
- Wald5 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Groß-Gerau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Groß-Gerau (650 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau
- Griesheim837,5 €/m²+29 % gegenüber Groß-Gerau
- Mörfelden-Walldorf825 €/m²+27 % gegenüber Groß-Gerau
- Nauheim675 €/m²+3,8 % gegenüber Groß-Gerau
- Büttelborn600 €/m²−7,7 % gegenüber Groß-Gerau
- Trebur470 €/m²−28 % gegenüber Groß-Gerau
- Riedstadt450 €/m²−31 % gegenüber Groß-Gerau
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Groß-Gerau
- Mainz16 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main27 km1.087,5 €/m²+67 % gegenüber Groß-Gerau
- Darmstadt15 km1.000 €/m²+54 % gegenüber Groß-Gerau
- Wiesbaden23 km950 €/m²+46 % gegenüber Groß-Gerau
- Offenbach am Main30 km775 €/m²+19 % gegenüber Groß-Gerau
- Mannheim46 km700 €/m²
- Weiterstadt9 km650 €/m²gleich gegenüber Groß-Gerau
- Rüsselsheim am Main8 km575 €/m²−12 % gegenüber Groß-Gerau
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Groß-Gerau
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 491.000 €24 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 3.370 €/m² Wohnfläche4 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 500 bis 750 €/m²mäßige Lage 500 · mittlere Lage 650 · gute Lage 750 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Groß-Gerau
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 600 bis 699 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.607 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 691.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.607 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 691.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 4.196 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 545.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.670 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Groß-Gerau (650 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Groß-Gerau?
Steckbrief Groß-Gerau
Groß-Gerau ist von 2011 bis 2021 um 9,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 620 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Groß-Gerau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Gerau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Groß-Gerau liegt 2026 im Median bei 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 600 und 650 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Groß-Gerau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Groß-Gerau ist seit 2020 um 51 % gestiegen, von 430 auf 650 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Groß-Gerau im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Groß-Gerau bei 650 €/m², 8,3 % höher als im Landkreis Groß-Gerau insgesamt (600 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau.
Was kostet ein Grundstück in Groß-Gerau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Groß-Gerau 2026 bei 650 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 325.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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