Bodenrichtwert Stendal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stendal liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m², 93 % höher als im Landkreis Stendal insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+93 %93 % über dem Landkreis Stendal (35 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stendal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Stendal und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Stendal
- Landkreis Stendal
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Stendal | Landkreis Stendal | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 45 | 25 | 35 |
| 2007 | 45 | 25 | 35 |
| 2008 | 45 | 25 | 35 |
| 2009 | 45 | 25 | 35 |
| 31.12.2009 | 45 | 25 | 35 |
| 2010 | 45 | 25 | 35 |
| 2011 | 45 | 25 | 35 |
| 2012 | 45 | 25 | 35 |
| 2013 | 40 | 20 | 33 |
| 2014 | 40 | 20 | 34 |
| 2016 | 40 | 20 | 35 |
| 2018 | 40 | 20 | 35 |
| 2020 | 45 | 22 | 40 |
| 2022 | 50 | 25 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 60 | 30 | 45 |
| 2026 | 67,5 | 35 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stendal auffällt
In Stendal liegen zwischen den Bodenrichtwerten der Wohnbauzonen große Abstände.
Von 15 bis 140 €/m² reichen die Werte der Wohnbauzonen
Der höchste Bodenrichtwert ist 9,3-mal so hoch wie der niedrigste und 2,1-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 84 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 41 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle sieben Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Hassel ist der Median um 33 % niedriger, im günstigsten, Rochau, um 78 %. Seit 2024 stieg der Median in Stendal um 13 %. Von den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er allein in Tangermünde (+29 %) stärker.
Landesmedian bei 45 €/m², in Stendal 50 % höher
Stendal steht auf Platz 31 der 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt und zählt zu den teuersten 16 %. Davor liegt Dessau-Roßlau mit 68 €/m², dahinter Flechtingen mit 65 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in 53 Zonen im Median auf 37 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stendal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland84 Zonen67,5 €/m²15 bis 140
- Gemischte Bauflächen53 Zonen25 €/m²12 bis 155
- Gewerbe14 Zonen13,5 €/m²5 bis 35
- Landwirtschaft4 Zonen1,23 €/m²0,9 bis 1,55
- Waldeine Zone0,25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Stendal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stendal (67,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Stendal
- Hassel45 €/m²−33 % gegenüber Stendal
- Tangermünde45 €/m²−33 % gegenüber Stendal
- Gardelegen32 €/m²−53 % gegenüber Stendal
- Eichstedt (Altmark)31 €/m²−54 % gegenüber Stendal
- Tangerhütte22 €/m²−67 % gegenüber Stendal
- Bismark (Altmark)18 €/m²−73 % gegenüber Stendal
- Rochau15 €/m²−78 % gegenüber Stendal
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stendal
- Magdeburg53 km240 €/m²+256 % gegenüber Stendal
- Brandenburg an der Havel54 km110 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stendal
Stendal ist von 2011 bis 2021 um 5,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 418 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stendal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stendal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stendal liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 84 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stendal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stendal ist seit 2024 um 13 % gestiegen, von 60 auf 67,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Stendal im Vergleich zum Landkreis Stendal?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stendal bei 67,5 €/m², 93 % höher als im Landkreis Stendal insgesamt (35 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Stendal.
Was kostet ein Grundstück in Stendal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stendal 2026 bei 67,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 34.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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