Bodenrichtwert Wesenberg 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wesenberg im Median 40 €/m², 34 % niedriger als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
40€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 60,5 €/m²Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (60,5 €/m²)
- Teuerste Lage90 €/m²Strasen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland12 €/m²Median der einen Zone
Analyse: Bodenrichtwerte in Wesenberg
In Wesenberg unterscheiden sich die Ortsteile beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland, und nur einer liegt über dem Wert der ganzen Stadt.
Strasen gegen Klein Quassow: Wohnbauland 3,5-mal so teuer
Strasen ist der einzige der vier Ortsteile mit einem Median über dem von Wesenberg insgesamt. An zweiter Stelle steht Below mit 40 €/m².
- Strasen90 €/m²
- Below40 €/m²
- Wesenberg40 €/m²
- Klein Quassow26 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 26 bis 90 €/m²
Die teuerste Zone erreicht in Wesenberg das 2,3-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 19 €/m².
Günstiger als vier von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Priepert kostet Wohnbauland im Median 3,6-mal so viel wie in Wesenberg. Der günstigste Nachbarort Wustrow liegt 13 % unter Wesenberg.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wesenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen40 €/m²26 bis 90
- Gemischte Bauflächen7 Zonen20 €/m²18 bis 70
- Gewerbeeine Zone12 €/m²
- Landwirtschaft8 Zonen1,5 €/m²0,85 bis 2,15
- Wald4 Zonen0,32 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Wesenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Wesenberg (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
- Straseneine Zone90 €/m²+125 % gegenüber Wesenberg
- Beloweine Zone40 €/m²gleich gegenüber Wesenberg
- Wesenberg25 Zonen40 €/m²gleich gegenüber Wesenberg
- Klein Quassoweine Zone26 €/m²−35 % gegenüber Wesenberg
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Wesenberg
- Priepert142,5 €/m²+256 % gegenüber Wesenberg
- Neustrelitz75 €/m²+88 % gegenüber Wesenberg
- Userin70 €/m²+75 % gegenüber Wesenberg
- Mirow46 €/m²+15 % gegenüber Wesenberg
- Wustrow35 €/m²−13 % gegenüber Wesenberg
In Brandenburg: Stechlin, Fürstenberg/Havel.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wesenberg
- Oranienburg54 km210 €/m²
- Neuruppin34 km140 €/m²
- Waren (Müritz)36 km125 €/m²+213 % gegenüber Wesenberg
- Neubrandenburg37 km112 €/m²+180 % gegenüber Wesenberg
- Templin32 km75 €/m²
- Gransee22 km65 €/m²
- Rheinsberg19 km60 €/m²
- Wittstock/Dosse31 km47,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wesenberg
Wesenberg ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wesenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wesenberg 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wesenberg liegen im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 32 und 51 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Wesenberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wesenberg ist baureifes Wohnbauland in Strasen am teuersten, mit einem Median von 90 €/m². Am günstigsten ist Klein Quassow mit 26 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wesenberg im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wesenberg bei 40 €/m², 34 % niedriger als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (60,5 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 40 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
Was kostet ein Grundstück in Wesenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wesenberg nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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