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Bodenrichtwerte in Neustrelitz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Neustrelitz liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 75 €/m², 24 % höher als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

75€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 60,5 €/m²Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+24 %24 % über dem Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (60,5 €/m²)
  • Teuerste Lage112,5 €/m²Neustrelitz, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 11 Zonen

Analyse: Bodenrichtwerte in Neustrelitz

Zwischen den Ortsteilen von Neustrelitz sind die Abstände beim Median für Wohnbauland groß.

Ortsteil Neustrelitz an der Spitze, Wohnbauland 5,1-mal so teuer wie in Klein Trebbow am Ende

Hinter dem Ortsteil Neustrelitz folgt Zierke mit 110 €/m². Von den neun Ortsteilen liegen vier über dem mittleren Wert der ganzen Stadt.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Neustrelitz112,5 €/m²
  • Zierke110 €/m²
  • Neustrelitz-West90 €/m²
  • Rudow57,5 €/m²
  • Strelitz-Alt54 €/m²
  • Klein Trebbow22 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Teuerste Wohnbauzone 6,1-mal so teuer wie die günstigste

Die Bodenrichtwerte der 70 Wohnbauzonen liegen zwischen 22 und 135 €/m². Die mittlere Hälfte von ihnen drängt sich in einem Band von 24 €/m². Die Spitze erreicht dabei das 1,8-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Neustrelitz: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Userin 6,7 % günstiger als Neustrelitz

In allen drei Nachbarorten liegt der Median unter dem von Neustrelitz. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Blumenholz, der 59 % günstiger ist.

Gewerbeland bei 20 % des Wohnbaulands, in elf Zonen

Die 33 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 83 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neustrelitz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland70 Zonen75 €/m²22 bis 135
  • Gemischte Bauflächen33 Zonen62 €/m²18 bis 115
  • Gewerbe11 Zonen15 €/m²3 bis 15
  • Landwirtschaft8 Zonen1,5 €/m²0,85 bis 2,15
  • Wald4 Zonen0,32 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Neustrelitz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Neustrelitz (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

  1. Neustrelitz2 Zonen112,5 €/m²+50 % gegenüber Neustrelitz
  2. Zierkeeine Zone110 €/m²+47 % gegenüber Neustrelitz
  3. Neustrelitz-Westeine Zone90 €/m²+20 % gegenüber Neustrelitz
  4. Zentrum39 Zonen84 €/m²+12 % gegenüber Neustrelitz
  5. Kiefernheide14 Zonen72,5 €/m²−3,3 % gegenüber Neustrelitz
  6. Kalkhorst4 Zonen70 €/m²−6,7 % gegenüber Neustrelitz
  7. Rudow2 Zonen57,5 €/m²−23 % gegenüber Neustrelitz
  8. Strelitz-Alt6 Zonen54 €/m²−28 % gegenüber Neustrelitz
  9. Klein Trebboweine Zone22 €/m²−71 % gegenüber Neustrelitz

Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Neustrelitz

  1. Userin70 €/m²−6,7 % gegenüber Neustrelitz
  2. Wesenberg40 €/m²−47 % gegenüber Neustrelitz
  3. Blumenholz31 €/m²−59 % gegenüber Neustrelitz

In allen 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neustrelitz

  1. Neuruppin46 km140 €/m²
  2. Waren (Müritz)32 km125 €/m²+67 % gegenüber Neustrelitz
  3. Neubrandenburg25 km112 €/m²+49 % gegenüber Neustrelitz

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Neustrelitz

Neustrelitz ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
20.1362
31.12.2025 · 2011–2021: −1,1 % · seit 2022: +0,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,33
2024 · 27 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
400 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %7
Mecklenburg-Vorpommern, seit 01.07.2019
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1445
2025 · 140 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustrelitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustrelitz 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neustrelitz liegen im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 70 Wohnbauzonen liegt zwischen 66 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Neustrelitz am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Neustrelitz ist baureifes Wohnbauland in Neustrelitz am teuersten, mit einem Median von 112,5 €/m². Am günstigsten ist Klein Trebbow mit 22 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Neustrelitz im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neustrelitz bei 75 €/m², 24 % höher als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (60,5 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 40 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Was kostet ein Grundstück in Neustrelitz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neustrelitz nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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