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Bodenrichtwert Neubrandenburg 2026

Bodenrichtwerte in Neubrandenburg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Neubrandenburg liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 112 €/m², 85 % höher als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

112€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 60,5 €/m²Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+85 %85 % über dem Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (60,5 €/m²)
  • Teuerste Lage202,5 €/m²Innenstadt, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland19 €/m²Median der 18 Zonen

Analyse: Bodenrichtwerte in Neubrandenburg

Wohnbauland ist in Neubrandenburg im Median teurer als in jedem angrenzenden Ort.

Teurer als alle sechs Nachbarorte, der günstigste Trollenhagen 46 % günstiger

Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Blankenhof, dessen Median 1,8 % unter dem von Neubrandenburg liegt.

Fünfeichen am Ende, die Innenstadt an der Spitze der 27 Ortsteile

In der Innenstadt ist der Median 3,4-mal so hoch wie in Fünfeichen. An zweiter Stelle folgt Südstadt/Kulturpark mit 155 €/m². Über dem Median der ganzen Stadt liegen neun Ortsteile.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Innenstadt202,5 €/m²
  • Südstadt/Kulturpark155 €/m²
  • Jahnviertel150 €/m²
  • Reitbahnviertel70 €/m²
  • Datzeberg65 €/m²
  • Fünfeichen60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Spitzenwert in Neubrandenburg 2,5-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der 66 Wohnbauzonen liegen zwischen 60 und 279 €/m², die teuerste Zone also 4,7-mal so hoch wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 69 €/m².

Wohnbauzonen in Neubrandenburg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

18 Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands

Die 19 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 71 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neubrandenburg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland66 Zonen112 €/m²60 bis 279
  • Gemischte Bauflächen19 Zonen80 €/m²24 bis 446
  • Gewerbe18 Zonen19 €/m²10 bis 44
  • Landwirtschaft8 Zonen1,5 €/m²0,85 bis 2,15
  • Wald4 Zonen0,32 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Umgebung

9 von 27 Ortsteilen liegen über dem Median von Neubrandenburg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Neubrandenburg (112 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

  1. Innenstadt12 Zonen202,5 €/m²+81 % gegenüber Neubrandenburg
  2. Südstadt/Kulturparkeine Zone155 €/m²+38 % gegenüber Neubrandenburg
  3. Jahnvierteleine Zone150 €/m²+34 % gegenüber Neubrandenburg
  4. Bethanienberg2 Zonen137,5 €/m²+23 % gegenüber Neubrandenburg
  5. Lindenberg-Süd3 Zonen135 €/m²+21 % gegenüber Neubrandenburg
  6. Lindenberg5 Zonen130 €/m²+16 % gegenüber Neubrandenburg
  7. Broda4 Zonen122,5 €/m²+9,4 % gegenüber Neubrandenburg
  8. Brodaer Höheeine Zone120 €/m²+7,1 % gegenüber Neubrandenburg
  9. Katharinenviertel5 Zonen120 €/m²+7,1 % gegenüber Neubrandenburg
  10. Neubrandenburg2 Zonen107,5 €/m²−4,0 % gegenüber Neubrandenburg
  11. Südstadt4 Zonen100 €/m²−11 % gegenüber Neubrandenburg
  12. Am Oberbacheine Zone90 €/m²−20 % gegenüber Neubrandenburg
  13. Carlshöheeine Zone90 €/m²−20 % gegenüber Neubrandenburg
  14. Tannenkrug3 Zonen90 €/m²−20 % gegenüber Neubrandenburg
  15. Ihlenfelder Vorstadt4 Zonen87,5 €/m²−22 % gegenüber Neubrandenburg
  16. Vogelviertel2 Zonen87,5 €/m²−22 % gegenüber Neubrandenburg
  17. Broda Ausbaueine Zone85 €/m²−24 % gegenüber Neubrandenburg
  18. Monkeshof2 Zonen85 €/m²−24 % gegenüber Neubrandenburg
  19. Fritscheshofeine Zone80 €/m²−29 % gegenüber Neubrandenburg
  20. Küssow-Südeine Zone80 €/m²−29 % gegenüber Neubrandenburg
  21. Weitin2 Zonen80 €/m²−29 % gegenüber Neubrandenburg
  22. Brauereivierteleine Zone75 €/m²−33 % gegenüber Neubrandenburg
  23. Oststadt3 Zonen75 €/m²−33 % gegenüber Neubrandenburg
  24. Küssoweine Zone70 €/m²−38 % gegenüber Neubrandenburg
  25. Reitbahnvierteleine Zone70 €/m²−38 % gegenüber Neubrandenburg
  26. Datzebergeine Zone65 €/m²−42 % gegenüber Neubrandenburg
  27. Fünfeicheneine Zone60 €/m²−46 % gegenüber Neubrandenburg

Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Neubrandenburg

  1. Blankenhof110 €/m²−1,8 % gegenüber Neubrandenburg
  2. Neuenkirchen95 €/m²−15 % gegenüber Neubrandenburg
  3. Wulkenzin70 €/m²−38 % gegenüber Neubrandenburg
  4. Zirzow70 €/m²−38 % gegenüber Neubrandenburg
  5. Burg Stargard60 €/m²−46 % gegenüber Neubrandenburg
  6. Trollenhagen60 €/m²−46 % gegenüber Neubrandenburg

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Datzeberg Nord, Eschengrund, Industriegelände, Katharienenviertel, Lindenberg-Bethanienberg.

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Neubrandenburg

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2024
rund 2.534 €/m² WohnflächeBaujahr 1991–2021 · 12 Verkäufe
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2024
rund 1.852 €/m² WohnflächeBaujahr 1991–2021 · 39 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Median, 2024
rund 75 €/m²5 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Geschäftsstelle beim LAiV) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neubrandenburg?

Steckbrief Neubrandenburg

Neubrandenburg ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
59.4943
31.12.2025 · 2011–2021: −1,5 % · seit 2022: −1,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,34
2024 · 81 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
550 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Mecklenburg-Vorpommern, seit 01.07.2019
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
6916
2025 · 86 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neubrandenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neubrandenburg 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neubrandenburg liegen im Median bei 112 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 66 Wohnbauzonen liegt zwischen 81 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Neubrandenburg am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Neubrandenburg ist baureifes Wohnbauland in Innenstadt am teuersten, mit einem Median von 202,5 €/m². Am günstigsten ist Fünfeichen mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Neubrandenburg im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neubrandenburg bei 112 €/m², 85 % höher als im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt (60,5 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 40 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Was kostet ein Grundstück in Neubrandenburg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neubrandenburg nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 112 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 56.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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