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Bodenrichtwert Bezirk Treptow-Köpenick 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Treptow-Köpenick auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Treptow-Köpenick meist zwischen 450 und 673 €/m².

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−18 %18 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+127 %220 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage2.050 €/m²Alt-Treptow, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Treptow-Köpenick seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 220 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Treptow-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026
  • Treptow-Köpenick
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Treptow-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 220 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026180500610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Treptow-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 220 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026180500610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Treptow-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 220 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026180500Treptow-Köpenick610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Treptow-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagTreptow-KöpenickBerlin
2002180240
2003160220
2004140210
2005130190
2006120190
2007120190
2008120190
2009120190
2010120190
2011120190
2012130190
2013135200
2014145210
2015170250
2016220300
2017280400
2018400520
2019450650
2020540750
2021560750
2022600800
2023600750
2024520650
2025500640
2026500610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Treptow-Köpenick auffällt

Im Bezirk Treptow-Köpenick liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen um ein Vielfaches auseinander.

Teuerste Wohnbauzone 4,4-mal so teuer wie der Median

Die 112 Wohnbauzonen im Bezirk Treptow-Köpenick haben Werte zwischen 180 und 2.200 €/m². Der höchste Wert ist 12-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 223 €/m².

Wohnbauzonen im Bezirk Treptow-Köpenick: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Sechs von 15 Ortsteilen über dem Median des Bezirks

Wohnbauland kostet in Alt-Treptow im Median 6,4-mal so viel wie in Schmöckwitz. Hinter Alt-Treptow folgt Oberschöneweide mit 850 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Alt-Treptow2.050 €/m²
  • Oberschöneweide850 €/m²
  • Friedrichshagen600 €/m²
  • Bohnsdorf410 €/m²
  • Müggelheim360 €/m²
  • Schmöckwitz320 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

+127 % seit 2016, in Berlin +103 %

Rechnerisch stieg der Median im Bezirk Treptow-Köpenick um 8,6 % pro Jahr.

38 Gewerbezonen, im Median bei 90 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet im Bezirk Treptow-Köpenick im Median 450 €/m². Für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert in den vier Zonen dieser Nutzung bei 1.150 €/m², also 130 % über dem Wohnbauland.

Platz 10 von zwölf Bezirken, gleichauf mit Spandau

Spandau auf dem Platz davor hat denselben Median wie der Bezirk Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf auf dem Platz danach kommt auf 480 €/m². Der Bezirk Treptow-Köpenick zählt so zu den günstigsten 25 % der Bezirke in Berlin.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Treptow-Köpenick (500 €/m²).

  1. Alt-Treptow2 Zonen2.050 €/m²+310 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  2. Oberschöneweide3 Zonen850 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  3. Friedrichshagen10 Zonen600 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  4. Grünau6 Zonen565 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  5. Köpenick29 Zonen550 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  6. Johannisthal11 Zonen540 €/m²+8,0 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  7. Adlershof6 Zonen500 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  8. Plänterwald3 Zonen500 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  9. Altglienicke14 Zonen480 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  10. Baumschulenweg5 Zonen450 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  11. Niederschöneweide5 Zonen450 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  12. Rahnsdorf5 Zonen440 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  13. Bohnsdorf5 Zonen410 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  14. Müggelheimeine Zone360 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  15. Schmöckwitz7 Zonen320 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick

1 von 5 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Treptow-Köpenick

  1. Friedrichshain-Kreuzberg2.700 €/m²+440 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  2. Mitte2.100 €/m²+320 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  3. Lichtenberg600 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  4. Neukölln600 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick
  5. Marzahn-Hellersdorf480 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median im Bezirk Treptow-Köpenick

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Treptow-Köpenick

Was den Bodenwert im Bezirk Treptow-Köpenick außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Treptow-Köpenick, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
293.6813
31.12.2025 · seit 2022: +4,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
13,94
2024 · 4.004 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.7516
2025 · 168 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Treptow-Köpenick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Treptow-Köpenick?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 112 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Treptow-Köpenick zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Treptow-Köpenick, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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