Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Köpenick 2026

Bodenrichtwerte in Köpenick auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Köpenick meist zwischen 490 und 900 €/m².

Wohnbauland, Median

550€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Treptow-Köpenick 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−9,8 %9,8 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2021−27 %750 → 550 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.100 €/m²Die 29 Wohnbauzonen reichen von 340 bis 1.100 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köpenick seit 2002

Median Wohnbauland seit 2021 um 27 % gesunken, von 750 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026
  • Köpenick
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 27 % gesunken, von 750 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026200550
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 27 % gesunken, von 750 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026200550Köpenick610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 27 % gesunken, von 750 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026200550Köpenick610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Köpenick, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagKöpenickBerlin
2002200240
2003180220
2004160210
2005150190
2006150190
2007150190
2008145190
2009145190
2010145190
2011150190
2012145190
2013145200
2014155210
2015205250
2016265300
2017350400
2018500520
2019610650
2020690750
2021750750
2022700800
2023700750
2024550650
2025550640
2026550610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Köpenick auffällt

In Köpenick machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung abwärts und sank über die Jahre stärker als in Berlin.

Der größte von vier Schritten war ein Minus von 21 %

Von 2023 auf 2024 fiel der mittlere Bodenrichtwert in Köpenick von 700 auf 550 €/m².

Wohnbauland in Köpenick und in Berlin 2002 bis 2026
  • Köpenick
  • Berlin
Wohnbauland in Köpenick und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Köpenick und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20022007201220172026200550Köpenick
Wohnbauland in Köpenick und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Köpenick und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026200550Köpenick
Wohnbauland in Köpenick und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Köpenick und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026200550Köpenick

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin −19 % seit 2021, in Köpenick −27 %

Im Bezirk Treptow-Köpenick sank der Median im selben Zeitraum um 11 %. Rechnerisch fiel er in Köpenick um 6,0 % pro Jahr.

Teuerste Zone doppelt so hoch wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert in Köpenick ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste, die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 410 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Köpenick

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Köpenick (550 €/m²).

  1. Oberschöneweide850 €/m²+55 % gegenüber dem Median in Köpenick
  2. Friedrichshagen600 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Köpenick
  3. Grünau565 €/m²+2,7 % gegenüber dem Median in Köpenick
  4. Karlshorst550 €/m²gleich gegenüber dem Median in Köpenick
  5. Adlershof500 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median in Köpenick
  6. Kaulsdorf490 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Köpenick
  7. Mahlsdorf490 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Köpenick
  8. Niederschöneweide450 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Köpenick

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Köpenick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köpenick?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 29 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 550 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Köpenick zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Köpenick, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de