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Bodenrichtwert Bezirk Marzahn-Hellersdorf 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf meist zwischen 425 und 500 €/m².

Wohnbauland, Median

480€/m²

−4,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−21 %21 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+153 %190 → 480 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage500 €/m²Marzahn, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 153 % gestiegen, von 190 auf 480 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Marzahn-Hellersdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 153 % gestiegen, von 190 auf 480 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026150480610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 153 % gestiegen, von 190 auf 480 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026150480610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 153 % gestiegen, von 190 auf 480 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150480Marzahn-Hellersdorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagMarzahn-HellersdorfBerlin
2002150240
2003140220
2004120210
2005115190
2006110190
2007110190
2008110190
2009100190
2010100190
2011100190
2012105190
2013110200
2014130210
2015145250
2016190300
2017240400
2018290520
2019330650
2020360750
2021450750
2022560800
2023560750
2024500650
2025500640
2026480610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auffällt

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in ganz Berlin.

2016 der größte von 24 Schritten seit 2002: ein Plus von 31 %

Von 2015 auf 2016 kletterte der Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von 145 auf 190 €/m².

Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026150480610
Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150480610
Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150480610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 153 % gestiegen, in Berlin um 103 %

Rechnerisch stieg der Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in diesen zehn Jahren um 9,7 % pro Jahr.

Sieben Rückgänge seit 2002, daneben elf Anstiege

In sechs Schritten blieb der mittlere Wert im Bezirk Marzahn-Hellersdorf gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2008: In zwei Schritten in Folge blieb der Median bei 110 €/m².

Sechs Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 119 % teurer als Wohnbauland

Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf bei 1.050 €/m². In den 13 Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 350 €/m² und damit 73 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland480 €/m²
  • Gemischte Bauflächen1.050 €/m²
  • Gewerbe350 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Zwischen Treptow-Köpenick und Reinickendorf auf Platz 11 von zwölf Bezirken

Treptow-Köpenick kommt auf 500 €/m², Reinickendorf auf 465 €/m². Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf zählt damit zu den günstigsten 17 % der Berliner Bezirke.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf (480 €/m²).

  1. Marzahn9 Zonen500 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  2. Kaulsdorf3 Zonen490 €/m²+2,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  3. Mahlsdorf5 Zonen490 €/m²+2,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  4. Biesdorf14 Zonen460 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  5. Hellersdorf4 Zonen425 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Keiner von 2 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Marzahn-Hellersdorf

  1. Lichtenberg600 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
  2. Treptow-Köpenick500 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Was den Bodenwert im Bezirk Marzahn-Hellersdorf außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
285.2223
31.12.2025 · seit 2022: +4,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,64
2024 · 1.008 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4.6146
2025 · 62 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Marzahn-Hellersdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 35 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Marzahn-Hellersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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