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Bodenrichtwert Berlin-Oberschöneweide 2026

Bodenrichtwerte in Oberschöneweide auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oberschöneweide meist zwischen 660 und 875 €/m².

Wohnbauland, Median

850€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Treptow-Köpenick 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+39 %39 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2009+270 %230 → 850 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone900 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 470 bis 900 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberschöneweide seit 2002

Median Wohnbauland seit 2009 um 270 % gestiegen, von 230 auf 850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Oberschöneweide, Stichtage 2002 bis 2026
  • Oberschöneweide
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Oberschöneweide, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2009 um 270 % gestiegen, von 230 auf 850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20022007201220172026300850610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Oberschöneweide, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2009 um 270 % gestiegen, von 230 auf 850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026300850Oberschöneweide610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Oberschöneweide, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2009 um 270 % gestiegen, von 230 auf 850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026300850Oberschöneweide610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Oberschöneweide, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagOberschöneweideBerlin
2002300240
2003270220
2004240210
2005215190
2006215190
2007215190
2008215190
2009230190
2010215190
2011225190
2012215190
2013215200
2014225210
2015290250
2016375300
2017575400
2018800520
2019900650
20201.200750
20211.200750
2022550800
20231.100750
2024850650
2025850640
2026850610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberschöneweide auffällt

8,0 % pro Jahr seit 2009, mehr als in Berlin

Seit 2009 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Oberschöneweide um 270 %, in Berlin um 221 %. Im Bezirk Treptow-Köpenick legte der Median im selben Zeitraum um 317 % zu.

Bauland in Oberschöneweide stärker gestiegen als in Berlin
  • Oberschöneweide
  • Berlin
Bauland in Oberschöneweide stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Oberschöneweide und in Berlin je Stichtag, 2009 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200920122015201820212026230850610
Bauland in Oberschöneweide stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Oberschöneweide und in Berlin je Stichtag, 2009 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200920112013201520172019202120232026230850Oberschöneweide610Berlin
Bauland in Oberschöneweide stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Oberschöneweide und in Berlin je Stichtag, 2009 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200920112013201520172019202120232026230850Oberschöneweide610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Oberschöneweide

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberschöneweide (850 €/m²).

  1. Rummelsburg1.350 €/m²+59 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  2. Karlshorst550 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  3. Köpenick550 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  4. Adlershof500 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  5. Plänterwald500 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  6. Biesdorf460 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  7. Baumschulenweg450 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide
  8. Niederschöneweide450 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Oberschöneweide

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberschöneweide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberschöneweide?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 850 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberschöneweide zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberschöneweide, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de