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Bodenrichtwert Berlin-Johannisthal 2026

Bodenrichtwerte in Johannisthal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Johannisthal meist zwischen 460 und 630 €/m².

Wohnbauland, Median

540€/m²

−5,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Treptow-Köpenick 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−11 %11 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2018+50 %360 → 540 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone900 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 400 bis 900 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Johannisthal seit 2002

Median Wohnbauland seit 2018 um 50 % gestiegen, von 360 auf 540 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Johannisthal, Stichtage 2002 bis 2026
  • Johannisthal
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Johannisthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 50 % gestiegen, von 360 auf 540 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026140540610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Johannisthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 50 % gestiegen, von 360 auf 540 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026140540Johannisthal610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Johannisthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 50 % gestiegen, von 360 auf 540 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026140540Johannisthal610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Johannisthal, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagJohannisthalBerlin
2002140240
2003125220
2004115210
2005115190
2006125190
2007130190
2008130190
2009135190
2010135190
2011135190
2012135190
2013140200
2014150210
2015175250
2016210300
2017275400
2018360520
2019450650
2020500750
2021580750
2022600800
2023600750
2024600650
2025570640
2026540610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Johannisthal auffällt

In Johannisthal liegen die Bodenrichtwerte für Gewerbe im Median über denen für Wohnbauland.

Gewerbeland 11 % teurer als Wohnbauland

In den neun Gewerbezonen liegt der Median bei 600 €/m².

Gewerbeland teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland540 €/m²
  • Gewerbe600 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Von 210 auf 275 €/m² binnen eines Jahres

Von 2016 auf 2017 stieg der Median in Johannisthal um 31 %. Es war der größte von 24 Schritten seit 2002.

+50 % seit 2018, in Berlin +17 %

Im Bezirk Treptow-Köpenick stieg der Median im selben Zeitraum um 25 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Johannisthal über acht Jahre um 5,2 % pro Jahr zu.

Bauland in Johannisthal stärker gestiegen als in Berlin
  • Johannisthal
  • Berlin
Bauland in Johannisthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Johannisthal und in Berlin je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20182020202220242026360540
Bauland in Johannisthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Johannisthal und in Berlin je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201820192020202120222023202420252026360540Johannisthal
Bauland in Johannisthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Johannisthal und in Berlin je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201820192020202120222023202420252026360540Johannisthal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Zwischen 2009 und 2012 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Wert in Johannisthal bei 135 €/m². Seit 2002 stieg der Median in 13 Schritten, sank in vier und blieb in sieben gleich hoch.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Neukölln 2,6-mal so teuer wie in Johannisthal

In Johannisthal sank der Median zum Stichtag 2026 um 5,3 %, in allen acht angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer. Günstiger als Johannisthal sind fünf Ortsteile, am günstigsten Niederschöneweide mit einem Median 17 % unter dem Wert in Johannisthal.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Johannisthal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Johannisthal (540 €/m²).

  1. Neukölln1.400 €/m²+159 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  2. Oberschöneweide850 €/m²+57 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  3. Britz605 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  4. Adlershof500 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  5. Rudow490 €/m²−9,3 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  6. Altglienicke480 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  7. Baumschulenweg450 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Johannisthal
  8. Niederschöneweide450 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Johannisthal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Johannisthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Johannisthal?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 540 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Johannisthal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Johannisthal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de