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Bodenrichtwert Berlin-Adlershof 2026

Bodenrichtwerte in Adlershof auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Adlershof meist zwischen 433 und 515 €/m².

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Treptow-Köpenick 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−18 %18 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+85 %270 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone900 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 410 bis 900 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Adlershof seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 270 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Adlershof, Stichtage 2002 bis 2026
  • Adlershof
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Adlershof, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 270 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026125500610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Adlershof, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 270 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026125500Adlershof610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Adlershof, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 270 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026125500Adlershof610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Adlershof, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagAdlershofBerlin
2002125240
2003110220
2004135210
2005125190
2006125190
2007125190
2008125190
2009125190
2010125190
2011125190
2012150190
2013150200
2014160210
2015210250
2016270300
2017350400
2018500520
2019650650
2020750750
2021750750
2022705800
2023655750
2024500650
2025500640
2026500610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Adlershof auffällt

Der Median der Wohnbauzonen machte in Adlershof von 2017 auf 2018 einen großen Sprung, langfristig stieg er jedoch schwächer als in Berlin.

Von 350 auf 500 €/m² zwischen 2017 und 2018

Mit einem Plus von 43 % war das der größte von 24 Schritten seit 2002.

Wohnbauland in Adlershof und in Berlin 2002 bis 2026
  • Adlershof
  • Berlin
Wohnbauland in Adlershof und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Adlershof und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026125500610
Wohnbauland in Adlershof und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Adlershof und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026125500Adlershof610Berlin
Wohnbauland in Adlershof und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Adlershof und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026125500Adlershof610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland 20 % teurer als Wohnbauland

In den sieben Gewerbezonen von Adlershof liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 600 €/m².

Gewerbeland teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland500 €/m²
  • Gewerbe600 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In sechs Schritten von 2005 bis 2011 unverändert

In dieser Phase lag der Median in Adlershof bei 125 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in neun Schritten, sank in fünf und blieb in zehn gleich hoch.

In Berlin seit 2016 um 103 % gestiegen, in Adlershof um 85 %

Im Bezirk Treptow-Köpenick stieg der Median im selben Zeitraum um 127 %. Rechnerisch stieg er in Adlershof um 6,4 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Adlershof

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Adlershof (500 €/m²).

  1. Oberschöneweide850 €/m²+70 % gegenüber dem Median in Adlershof
  2. Grünau565 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Adlershof
  3. Köpenick550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Adlershof
  4. Johannisthal540 €/m²+8,0 % gegenüber dem Median in Adlershof
  5. Rudow490 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median in Adlershof
  6. Altglienicke480 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in Adlershof
  7. Niederschöneweide450 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Adlershof
  8. Bohnsdorf410 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Adlershof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Adlershof

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Adlershof?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Adlershof zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Adlershof, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de