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Bodenrichtwert Berlin-Friedrichshagen 2026

Bodenrichtwerte in Friedrichshagen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Friedrichshagen meist zwischen 520 und 650 €/m².

Wohnbauland, Median

600€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Treptow-Köpenick 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−1,6 %1,6 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+135 %255 → 600 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone800 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 430 bis 800 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Friedrichshagen seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 135 % gestiegen, von 255 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshagen, Stichtage 2002 bis 2026
  • Friedrichshagen
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshagen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 135 % gestiegen, von 255 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026195600
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshagen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 135 % gestiegen, von 255 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026195600Friedrichshagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshagen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 135 % gestiegen, von 255 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026195600Friedrichshagen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshagen, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagFriedrichshagenBerlin
2002195240
2003180220
2004170210
2005160190
2006160190
2007160190
2008160190
2009160190
2010160190
2011160190
2012160190
2013160200
2014170210
2015215250
2016255300
2017335400
2018405520
2019485650
2020535750
2021615750
2022730800
2023715750
2024600650
2025600640
2026600610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Friedrichshagen auffällt

+8,9 % pro Jahr seit 2016, stärker gestiegen als in Berlin

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Friedrichshagen seit 2016 um 135 %, in Berlin um 103 %. Im Bezirk Treptow-Köpenick lag das Plus im selben Zeitraum bei 127 %.

Bauland in Friedrichshagen stärker gestiegen als in Berlin
  • Friedrichshagen
  • Berlin
Bauland in Friedrichshagen stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Friedrichshagen und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026255600
Bauland in Friedrichshagen stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Friedrichshagen und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026255600Friedrichshagen
Bauland in Friedrichshagen stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Friedrichshagen und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026255600Friedrichshagen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Von 715 auf 600 €/m² gesunken, zum Stichtag 2024

Von 2023 auf 2024 sank der Median in Friedrichshagen um 16 %, der größte von vier Schritten seit 2022.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Friedrichshagen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Friedrichshagen (600 €/m²).

  1. Oberschöneweide850 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Friedrichshagen
  2. Köpenick550 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in Friedrichshagen
  3. Mahlsdorf490 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Friedrichshagen
  4. Rahnsdorf440 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Friedrichshagen
  5. Müggelheim360 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Friedrichshagen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Friedrichshagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichshagen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 600 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Friedrichshagen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Friedrichshagen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de