Bodenrichtwert Berlin-Schmöckwitz 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Schmöckwitz meist zwischen 280 und 365 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin−48 %48 % unter Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+167 %120 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone410 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 180 bis 410 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmöckwitz seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 167 % gestiegen, von 120 auf 320 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Schmöckwitz
- Berlin
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| Stichtag | Schmöckwitz | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 110 | 240 |
| 2003 | 90 | 220 |
| 2004 | 80 | 210 |
| 2005 | 80 | 190 |
| 2006 | 85 | 190 |
| 2007 | 85 | 190 |
| 2008 | 82,5 | 190 |
| 2009 | 80 | 190 |
| 2010 | 80 | 190 |
| 2011 | 80 | 190 |
| 2012 | 80 | 190 |
| 2013 | 85 | 200 |
| 2014 | 90 | 210 |
| 2015 | 100 | 250 |
| 2016 | 120 | 300 |
| 2017 | 140 | 400 |
| 2018 | 200 | 520 |
| 2019 | 240 | 650 |
| 2020 | 260 | 750 |
| 2021 | 300 | 750 |
| 2022 | 400 | 800 |
| 2023 | 400 | 750 |
| 2024 | 360 | 650 |
| 2025 | 340 | 640 |
| 2026 | 320 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schmöckwitz auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Schmöckwitz machte von 2017 auf 2018 einen großen Sprung und stieg langfristig stärker als in Berlin.
2018 ein Plus von 43 % gegenüber dem Vorjahr
Der mittlere Bodenrichtwert in Schmöckwitz kletterte dabei von 140 auf 200 €/m², der größte von 24 Schritten der Reihe.
- Schmöckwitz
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
10 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Berlin
Seit 2016 stieg der Median in Schmöckwitz um 167 %, in Berlin um 103 %. Auch im Bezirk Treptow-Köpenick fiel das Plus mit +127 % schwächer aus.
Neben elf Anstiegen sieben Rückgänge seit 2002
In sechs Schritten blieb der Median in Schmöckwitz gleich hoch. Von 2009 bis 2012 war er in drei Schritten in Folge unverändert bei 80 €/m².
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Grünau 1,8-mal so teuer wie in Schmöckwitz
Alle vier angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median, auch der günstigste, Müggelheim, liegt um 13 % darüber. Zuletzt sank der Median in Schmöckwitz um 5,9 %; in allen drei angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.
Platz 95 von 97 Ortsteilen in Berlin
Davor liegt Wartenberg mit 340 €/m², auf dem Platz danach steht Blankenfelde mit 280 €/m². Der Median in Schmöckwitz liegt 36 % unter dem des Bezirks Treptow-Köpenick.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Schmöckwitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schmöckwitz (320 €/m²).
- Grünau565 €/m²+77 % gegenüber dem Median in Schmöckwitz
- Köpenick550 €/m²+72 % gegenüber dem Median in Schmöckwitz
- Bohnsdorf410 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Schmöckwitz
- Müggelheim360 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Schmöckwitz
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmöckwitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmöckwitz?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schmöckwitz zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schmöckwitz, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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