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Bodenrichtwert Berlin-Tiergarten 2026

Bodenrichtwerte in Tiergarten auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Tiergarten meist zwischen 3.500 und 3.625 €/m².

Wohnbauland, Median

3.500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Mitte 2.100 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin5,7 ×5,7-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+89 %1.850 → 3.500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone4.000 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 3.500 bis 4.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tiergarten seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 1.850 auf 3.500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tiergarten, Stichtage 2002 bis 2026
  • Tiergarten
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tiergarten, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 1.850 auf 3.500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²200220072012201720267903.500610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tiergarten, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 1.850 auf 3.500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²2002200520082011201420172020202320267903.500Tiergarten610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tiergarten, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 89 % gestiegen, von 1.850 auf 3.500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420267903.500Tiergarten610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tiergarten, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagTiergartenBerlin
2002790240
2003700220
2004630210
2005630190
2006630190
2007630190
2008630190
2009630190
2010715190
2011725190
2012750190
2013825200
20141.000210
20151.250250
20161.850300
20172.850400
20184.000520
20194.650650
20205.250750
20215.250750
20225.250800
20234.500750
20243.500650
20253.500640
20263.500610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Tiergarten auffällt

In Tiergarten machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, langfristig stieg er aber schwächer als in Berlin.

Von 1.850 auf 2.850 €/m² zwischen 2016 und 2017

Mit einem Plus von 54 % war dieser Schritt in Tiergarten der größte von 16 Schritten seit 2010.

Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin 2002 bis 2026
  • Tiergarten
  • Berlin
Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²20022006201020142018202220267903.500610
Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²2002200520082011201420172020202320267903.500Tiergarten610Berlin
Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tiergarten und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420267903.500Tiergarten610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Sieben Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 100 % teurer als Wohnbauland

Der mittlere Bodenrichtwert gemischter Bauflächen liegt in Tiergarten bei 7.000 €/m².

Gemischte Bauflächen teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland3.500 €/m²
  • Gemischte Bauflächen7.000 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Zehn Anstiege und zwei Rückgänge seit 2010

In vier Schritten blieb der Median in Tiergarten gleich hoch. Am längsten war er von 2020 bis 2022 unverändert, in zwei Schritten bei 5.250 €/m².

Seit 2016 um 89 % gestiegen, in Berlin um 103 %

Rechnerisch stieg der Median in Tiergarten über zehn Jahre um 6,6 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Tiergarten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Tiergarten (3.500 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+57 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  2. Charlottenburg4.000 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  3. Wilmersdorf3.600 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  4. Kreuzberg3.000 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  5. Schöneberg2.900 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  6. Moabit2.300 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  7. Hansaviertel2.200 €/m²−37 % gegenüber dem Median in Tiergarten
  8. Wedding700 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Tiergarten

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tiergarten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tiergarten?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 3.500 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Tiergarten zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Tiergarten, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de