Bodenrichtwert Berlin-Wedding 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wedding meist zwischen 575 und 1.400 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+15 %15 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+94 %360 → 700 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.700 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 430 bis 1.700 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wedding seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 360 auf 700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Wedding
- Berlin
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| Stichtag | Wedding | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 290 | 240 |
| 2003 | 260 | 220 |
| 2004 | 230 | 210 |
| 2005 | 200 | 190 |
| 2006 | 200 | 190 |
| 2007 | 200 | 190 |
| 2008 | 200 | 190 |
| 2009 | 200 | 190 |
| 2010 | 200 | 190 |
| 2011 | 190 | 190 |
| 2012 | 200 | 190 |
| 2013 | 200 | 200 |
| 2014 | 210 | 210 |
| 2015 | 280 | 250 |
| 2016 | 360 | 300 |
| 2017 | 500 | 400 |
| 2018 | 750 | 520 |
| 2019 | 900 | 650 |
| 2020 | 1.000 | 750 |
| 2021 | 1.000 | 750 |
| 2022 | 1.000 | 800 |
| 2023 | 1.000 | 750 |
| 2024 | 750 | 650 |
| 2025 | 710 | 640 |
| 2026 | 700 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wedding auffällt
In Wedding machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung abwärts und liegt heute unter dem Wert von 2023.
Der größte Schritt der Reihe seit 2022: ein Minus von 25 %
Zwischen 2023 und 2024 fiel der Median für Wohnbauland in Wedding von 1.000 auf 750 €/m².
- Wedding
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Günstiger als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen, teurer als drei
Im teuersten Nachbarort, dem Ortsteil Mitte, kostet Wohnbauland im Median 7,9-mal so viel wie in Wedding, im günstigsten Nachbarort Wittenau ist es 39 % günstiger. Seit 2025 sank der Median in Wedding um 1,4 %; in fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.
Der höchste Bodenrichtwert viermal so hoch wie der niedrigste
Die teuerste Zone erreicht in Wedding das 2,4-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 825 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wedding
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wedding (700 €/m²).
- Mitte5.500 €/m²+686 % gegenüber dem Median in Wedding
- Charlottenburg4.000 €/m²+471 % gegenüber dem Median in Wedding
- Tiergarten3.500 €/m²+400 % gegenüber dem Median in Wedding
- Moabit2.300 €/m²+229 % gegenüber dem Median in Wedding
- Gesundbrunnen1.200 €/m²+71 % gegenüber dem Median in Wedding
- Tegel520 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Wedding
- Reinickendorf430 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Wedding
- Wittenau430 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Wedding
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wedding
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wedding?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 700 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wedding zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wedding, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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