Bodenrichtwert Berlin-Mitte 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Mitte meist zwischen 4.125 und 7.750 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin9 ×9-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+112 %2.600 → 5.500 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone12.000 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 1.500 bis 12.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mitte seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 2.600 auf 5.500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Mitte
- Berlin
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| Stichtag | Mitte | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 690 | 240 |
| 2003 | 600 | 220 |
| 2004 | 540 | 210 |
| 2005 | 460 | 190 |
| 2006 | 460 | 190 |
| 2007 | 460 | 190 |
| 2008 | 500 | 190 |
| 2009 | 600 | 190 |
| 2010 | 800 | 190 |
| 2011 | 900 | 190 |
| 2012 | 900 | 190 |
| 2013 | 1.000 | 200 |
| 2014 | 1.300 | 210 |
| 2015 | 1.700 | 250 |
| 2016 | 2.600 | 300 |
| 2017 | 5.000 | 400 |
| 2018 | 6.250 | 520 |
| 2019 | 7.000 | 650 |
| 2020 | 8.000 | 750 |
| 2021 | 8.000 | 750 |
| 2022 | 8.000 | 800 |
| 2023 | 7.000 | 750 |
| 2024 | 5.500 | 650 |
| 2025 | 5.500 | 640 |
| 2026 | 5.500 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mitte auffällt
In Mitte machte der Median für Wohnbauland binnen eines Jahres einen großen Sprung.
Von 2016 auf 2017 ein Plus von 92 %, der größte von 24 Schritten
In Mitte stieg der Median in diesem Schritt von 2.600 auf 5.000 €/m², so stark wie bei keinem anderen Wechsel seit 2002.
- Mitte
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Tiergarten 36 % günstiger als Mitte
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Wedding, dessen Median 87 % unter dem von Mitte liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Mitte gleich hoch. Unter den acht angrenzenden Ortsteilen stieg er in keinem stärker oder sank schwächer.
Höchster Bodenrichtwert 2,2-mal so hoch wie der Median
Die teuerste der zehn Wohnbauzonen in Mitte erreicht das Achtfache der günstigsten. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 3.625 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Fünf Rückgänge des Medians seit 2002
Dem stehen in Mitte zwölf Anstiege und sieben Schritte ohne Veränderung gegenüber. Am längsten unverändert war der Median von 2005 bis 2007: In zwei Schritten in Folge blieb er bei 460 €/m².
Gemischte Bauflächen 45 % teurer als Wohnbauland
In den 22 Zonen für gemischte Bauflächen in Mitte liegt der Median bei 8.000 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Mitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Mitte (5.500 €/m²).
- Tiergarten3.500 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Mitte
- Kreuzberg3.000 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Mitte
- Friedrichshain2.400 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Mitte
- Moabit2.300 €/m²−58 % gegenüber dem Median in Mitte
- Prenzlauer Berg2.200 €/m²−60 % gegenüber dem Median in Mitte
- Neukölln1.400 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Mitte
- Gesundbrunnen1.200 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Mitte
- Wedding700 €/m²−87 % gegenüber dem Median in Mitte
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 5.500 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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