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Bodenrichtwert Berlin-Hansaviertel 2026

Bodenrichtwerte in Hansaviertel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Hansaviertel meist zwischen 2.050 und 2.450 €/m².

Wohnbauland, Median

2.200€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Mitte 2.100 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3,6 ×3,6-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+83 %1.200 → 2.200 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.700 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 1.900 bis 2.700 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hansaviertel seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 1.200 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hansaviertel, Stichtage 2002 bis 2026
  • Hansaviertel
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hansaviertel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 1.200 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²200220072012201720264902.200610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hansaviertel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 1.200 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²2002200520082011201420172020202320264902.200Hansaviertel610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hansaviertel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 1.200 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264902.200Hansaviertel610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hansaviertel, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHansaviertelBerlin
2002490240
2003460220
2004440210
2005440190
2006420190
2007450190
2008450190
2009500190
2010600190
2011620190
2012620190
2013620200
2014680210
2015900250
20161.200300
20172.000400
20182.100520
20192.500650
20202.800750
20212.800750
20222.900800
20232.700750
20242.200650
20252.200640
20262.200610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hansaviertel auffällt

Stärkster Anstieg zwischen 2016 und 2017: 67 %

Zum Stichtag 01.01.2016 lag der Median noch bei 1.200 €/m². Seit 2002 gab es von einem Stichtag zum nächsten keine größere Veränderung.

Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin 2002 bis 2026
  • Hansaviertel
  • Berlin
Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²20022006201020142018202220264902.200610
Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²2002200520082011201420172020202320264902.200Hansaviertel610Berlin
Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hansaviertel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264902.200Hansaviertel610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Seit 2002 fünf Mal gesunken

Im selben Zeitraum stieg der Median zwölf Mal und sieben Mal blieb er gleich. Am längsten unverändert blieb der Median von 2011 bis 2013, bei 620 €/m².

Seit 2016 schwächer gestiegen als in Berlin (dort +103 %)

Der Abstand zu Berlin beträgt damit 20 Prozentpunkte. Rechnerisch stieg der Median in Hansaviertel über zehn Jahre im Schnitt um 6,2 Prozent pro Jahr.

In Mitte kostet Bauland 2,5-mal so viel

Von den acht angrenzenden Ortsteilen mit Werten liegen sechs höher und zwei niedriger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Hansaviertel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hansaviertel (2.200 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+150 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  2. Charlottenburg4.000 €/m²+82 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  3. Wilmersdorf3.600 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  4. Tiergarten3.500 €/m²+59 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  5. Schöneberg2.900 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  6. Moabit2.300 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  7. Wedding700 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Hansaviertel
  8. Charlottenburg-Nord650 €/m²−70 % gegenüber dem Median in Hansaviertel

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hansaviertel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hansaviertel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.200 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hansaviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hansaviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de