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Bodenrichtwert Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf meist zwischen 1.400 und 2.700 €/m².

Wohnbauland, Median

1.800€/m²

−5,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3 ×3-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+91 %940 → 1.800 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage4.000 €/m²Charlottenburg, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 940 auf 1.800 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Charlottenburg-Wilmersdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 940 auf 1.800 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²200220072012201720266301.800610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 940 auf 1.800 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320266301.800610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 940 auf 1.800 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266301.800610
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagCharlottenburg-WilmersdorfBerlin
2002630240
2003590220
2004550210
2005520190
2006520190
2007520190
2008520190
2009520190
2010520190
2011520190
2012530190
2013550200
2014610210
2015750250
2016940300
20171.200400
20181.600520
20191.900650
20202.100750
20212.100750
20222.200800
20232.250750
20242.050650
20251.900640
20261.800610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auffällt

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 650 bis 6.500 €/m²

Der höchste Wert ist zehnmal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 3,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 55 Zonen liegt in einem Band von 1.300 €/m² Breite.

Wohnbauzonen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Charlottenburg vorn, Wohnbauland dort 6,2-mal so teuer wie in Charlottenburg-Nord

Halensee kommt im Median auf denselben Wert wie Charlottenburg: 4.000 €/m². Von den sieben Ortsteilen liegen fünf über dem Median des ganzen Bezirks.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Charlottenburg4.000 €/m²
  • Halensee4.000 €/m²
  • Wilmersdorf3.600 €/m²
  • Schmargendorf1.850 €/m²
  • Westend1.350 €/m²
  • Charlottenburg-Nord650 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Platz 3 von zwölf Bezirken in Berlin

Davor liegt Mitte mit 2.100 €/m². Den Platz hinter Charlottenburg-Wilmersdorf belegt Steglitz-Zehlendorf mit 950 €/m².

Gemischte Bauflächen 344 % teurer als Wohnbauland

In den 14 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 8.000 €/m². Gewerbeland kostet in den 18 Gewerbezonen im Median 1.200 €/m² und damit 67 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (1.800 €/m²).

  1. Charlottenburg7 Zonen4.000 €/m²+122 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  2. Halensee3 Zonen4.000 €/m²+122 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  3. Wilmersdorf10 Zonen3.600 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  4. Grunewald6 Zonen2.350 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  5. Schmargendorf8 Zonen1.850 €/m²+2,8 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  6. Westend20 Zonen1.350 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  7. Charlottenburg-Nordeine Zone650 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

4 von 5 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

  1. Mitte2.100 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  2. Steglitz-Zehlendorf950 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  3. Tempelhof-Schöneberg640 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  4. Spandau500 €/m²−72 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
  5. Reinickendorf465 €/m²−74 % gegenüber dem Median im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Was den Bodenwert im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
323.7123
31.12.2025 · seit 2022: +1,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
14
2024 · 310 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5.0046
2025 · 65 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 55 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.800 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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