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Bodenrichtwert Berlin-Gesundbrunnen 2026

Bodenrichtwerte in Gesundbrunnen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Gesundbrunnen meist zwischen 1.200 und 1.700 €/m².

Wohnbauland, Median

1.200€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Mitte 2.100 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+97 %97 % über Berlin (610 €/m²)
  • Teuerste Zone2.400 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 580 bis 2.400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gesundbrunnen seit 2002

Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Gesundbrunnen, Stichtage 2002 bis 2026
  • Gesundbrunnen
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Gesundbrunnen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²200220072012201720264101.200610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Gesundbrunnen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²2002200520082011201420172020202320264101.200Gesundbrunnen610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Gesundbrunnen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264101.200Gesundbrunnen610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Gesundbrunnen, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagGesundbrunnenBerlin
2002410240
2003350220
2004310210
2005260190
2006260190
2007260190
2008260190
2009260190
2010260190
2011260190
2012260190
2013260200
2014290210
2015380250
2016570300
2017900400
20181.500520
20191.800650
20202.000750
20212.000750
20222.000800
20231.600750
20241.200650
20251.200640
20261.200610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Gesundbrunnen auffällt

In Gesundbrunnen machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung abwärts.

2024 sank der Median um 25 %

Von 2023 auf 2024 fiel der mittlere Wert von 1.600 auf 1.200 €/m². Es war der größte von vier Schritten seit 2022.

Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin 2002 bis 2026
  • Gesundbrunnen
  • Berlin
Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²20022006201020142018202220264101.200610
Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2002200520082011201420172020202320264101.200Gesundbrunnen610Berlin
Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Gesundbrunnen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420264101.200Gesundbrunnen610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teurer als vier von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als vier

Im teuersten Nachbarort, dem Ortsteil Mitte, ist der Median 4,6-mal so hoch wie in Gesundbrunnen, im günstigsten Nachbarort Reinickendorf liegt er 64 % darunter. Seit 2025 blieb der Median in Gesundbrunnen gleich hoch, und in keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 500 €/m²

Der höchste Bodenrichtwert in Gesundbrunnen ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste und 2-mal so hoch wie der Median.

Wohnbauzonen in Gesundbrunnen: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gesundbrunnen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gesundbrunnen (1.200 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+358 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  2. Tiergarten3.500 €/m²+192 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  3. Moabit2.300 €/m²+92 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  4. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+83 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  5. Pankow825 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  6. Niederschönhausen710 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  7. Wedding700 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen
  8. Reinickendorf430 €/m²−64 % gegenüber dem Median in Gesundbrunnen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gesundbrunnen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gesundbrunnen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.200 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gesundbrunnen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gesundbrunnen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de