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Bodenrichtwert Bezirk Tempelhof-Schöneberg 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg meist zwischen 613 und 1.300 €/m².

Wohnbauland, Median

640€/m²

−4,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+4,9 %4,9 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+88 %340 → 640 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage3.400 €/m²Friedenau, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Tempelhof-Schöneberg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 340 auf 640 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Tempelhof-Schöneberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 340 auf 640 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026300640
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 340 auf 640 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026300640
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 340 auf 640 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026300640Tempelhof-Schöneberg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagTempelhof-SchönebergBerlin
2002300240
2003270220
2004240210
2005210190
2006210190
2007210190
2008210190
2009205190
2010205190
2011205190
2012205190
2013210200
2014230210
2015270250
2016340300
2017450400
2018550520
2019625650
2020705750
2021750750
2022850800
2023750750
2024705650
2025670640
2026640610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auffällt

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland je nach Zone sehr unterschiedlich hoch.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 687 €/m²

Die Bodenrichtwerte der 50 Wohnbauzonen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg reichen insgesamt von 340 bis 4.000 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 6,3-Fache des Medians.

Wohnbauzonen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

2017 stieg der Median um 32 %

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Wert im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von 340 auf 450 €/m². Es war der größte von 24 Schritten seit 2002.

In acht Schritten gesunken, in zehn gestiegen

In sechs weiteren Schritten blieb der Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2005 bis 2008. In diesen drei Schritten lag der Median unverändert bei 210 €/m².

Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200620102014201820222026300640
Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026300640
Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026300640

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland in Friedenau 5,5-mal so teuer wie in Lichtenrade

Hinter Friedenau folgt Schöneberg mit 2.900 €/m². Drei der sechs Ortsteile liegen über dem Median des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Drei Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 447 % teurer als Wohnbauland

Für gemischte Bauflächen liegt der Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg bei 3.500 €/m². In den 21 Gewerbezonen beträgt er 500 €/m², das sind 78 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg (640 €/m²).

  1. Friedenaueine Zone3.400 €/m²+431 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  2. Schöneberg10 Zonen2.900 €/m²+353 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  3. Tempelhof10 Zonen850 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  4. Marienfelde9 Zonen630 €/m²−1,6 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  5. Mariendorf10 Zonen620 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  6. Lichtenrade10 Zonen615 €/m²−3,9 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

1 von 5 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Tempelhof-Schöneberg

  1. Friedrichshain-Kreuzberg2.700 €/m²+322 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  2. Mitte2.100 €/m²+228 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  3. Charlottenburg-Wilmersdorf1.800 €/m²+181 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  4. Steglitz-Zehlendorf950 €/m²+48 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
  5. Neukölln600 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Was den Bodenwert im Bezirk Tempelhof-Schöneberg außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
339.0423
31.12.2025 · seit 2022: +1,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,14
2024 · 1.395 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
6.3916
2025 · 53 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Tempelhof-Schöneberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 50 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 640 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Tempelhof-Schöneberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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