Bodenrichtwert Berlin-Moabit 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Moabit meist zwischen 1.700 und 3.200 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin3,8 ×3,8-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2017+35 %1.700 → 2.300 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone6.000 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 1.100 bis 6.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Moabit seit 2002
Median Wohnbauland seit 2017 um 35 % gestiegen, von 1.700 auf 2.300 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Moabit
- Berlin
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| Stichtag | Moabit | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 600 | 240 |
| 2003 | 550 | 220 |
| 2004 | 490 | 210 |
| 2005 | 420 | 190 |
| 2006 | 420 | 190 |
| 2007 | 420 | 190 |
| 2008 | 420 | 190 |
| 2009 | 420 | 190 |
| 2010 | 420 | 190 |
| 2011 | 420 | 190 |
| 2012 | 420 | 190 |
| 2013 | 460 | 200 |
| 2014 | 510 | 210 |
| 2015 | 650 | 250 |
| 2016 | 1.000 | 300 |
| 2017 | 1.700 | 400 |
| 2018 | 2.350 | 520 |
| 2019 | 2.850 | 650 |
| 2020 | 3.200 | 750 |
| 2021 | 3.200 | 750 |
| 2022 | 3.750 | 800 |
| 2023 | 3.250 | 750 |
| 2024 | 2.300 | 650 |
| 2025 | 2.300 | 640 |
| 2026 | 2.300 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Moabit auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Moabit machte von 2016 auf 2017 einen großen Sprung, stieg über die folgenden Jahre aber schwächer als in Berlin.
Größter von 14 Schritten: +70 % von 2016 auf 2017
In Moabit kletterte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen diesen beiden Stichtagen von 1.000 auf 1.700 €/m².
- Moabit
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 1.500 €/m²
Unter den zwölf Wohnbauzonen in Moabit ist der höchste Wert 5,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,6-Fache des Medians.
Gemischte Bauflächen um 248 % teurer als Wohnbauland
In den fünf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Moabit bei 8.000 €/m². Gewerbeland kostet in den sechs Gewerbezonen im Median 700 €/m², das sind 30 % des Wohnbaulands.
In Berlin +53 % seit 2017, in Moabit +35 %
Im Bezirk Mitte stieg der Median im selben Zeitraum um 17 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Moabit in neun Jahren um 3,4 % pro Jahr zu.
Neun Anstiege, zwei Rückgänge seit 2012
In drei Schritten blieb der Median in Moabit unverändert, zuletzt in zwei Schritten in Folge von 2024 bis 2026.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Moabit
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Moabit (2.300 €/m²).
- Mitte5.500 €/m²+139 % gegenüber dem Median in Moabit
- Charlottenburg4.000 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Moabit
- Tiergarten3.500 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Moabit
- Kreuzberg3.000 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Moabit
- Schöneberg2.900 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Moabit
- Hansaviertel2.200 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Moabit
- Gesundbrunnen1.200 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Moabit
- Wedding700 €/m²−70 % gegenüber dem Median in Moabit
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Moabit
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Moabit?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.300 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Moabit zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Moabit, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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