Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Karlshorst 2026

Bodenrichtwerte in Karlshorst auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Karlshorst meist zwischen 470 und 630 €/m².

Wohnbauland, Median

550€/m²

−2,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Lichtenberg 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−9,8 %9,8 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2020+11 %495 → 550 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.100 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 460 bis 1.100 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Karlshorst seit 2002

Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 495 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Karlshorst, Stichtage 2002 bis 2026
  • Karlshorst
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Karlshorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 495 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026175550
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Karlshorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 495 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026175550Karlshorst610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Karlshorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 495 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026175550Karlshorst610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Karlshorst, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagKarlshorstBerlin
2002175240
2003160220
2004150210
2005145190
2006140190
2007140190
2008140190
2009140190
2010140190
2011140190
2012140190
2013150200
2014160210
2015190250
2016230300
2017280400
2018320520
2019420650
2020495750
2021570750
2022595800
2023640750
2024580650
2025565640
2026550610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Karlshorst auffällt

In Berlin seit 2020 um 19 % gesunken, in Karlshorst um 11 % gestiegen

Im Bezirk Lichtenberg sank der Median im selben Zeitraum ebenfalls, um 9,1 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Karlshorst um 1,8 % pro Jahr.

Bauland in Karlshorst gestiegen, anders als in Berlin
  • Karlshorst
  • Berlin
Bauland in Karlshorst gestiegen, anders als in BerlinMedian Wohnbauland in Karlshorst und in Berlin je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2020202120222023202420252026495550
Bauland in Karlshorst gestiegen, anders als in BerlinMedian Wohnbauland in Karlshorst und in Berlin je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2020202120222023202420252026495550Karlshorst
Bauland in Karlshorst gestiegen, anders als in BerlinMedian Wohnbauland in Karlshorst und in Berlin je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2020202120222023202420252026495550Karlshorst

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Friedrichshain 4,4-mal so teuer wie in Karlshorst

Von 2025 auf 2026 sank der Median in Karlshorst um 2,7 %. In fünf von acht angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer, während der günstigste Nachbarort Baumschulenweg 18 % günstiger ist.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Karlshorst

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Karlshorst (550 €/m²).

  1. Friedrichshain2.400 €/m²+336 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  2. Rummelsburg1.350 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  3. Oberschöneweide850 €/m²+55 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  4. Friedrichsfelde600 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  5. Köpenick550 €/m²gleich gegenüber dem Median in Karlshorst
  6. Plänterwald500 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  7. Biesdorf460 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Karlshorst
  8. Baumschulenweg450 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Karlshorst

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Karlshorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlshorst?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 550 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Karlshorst zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Karlshorst, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de