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Bodenrichtwert Berlin-Fennpfuhl 2026

Bodenrichtwerte in Fennpfuhl auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Fennpfuhl meist zwischen 650 und 750 €/m².

Wohnbauland, Median

700€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Lichtenberg 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+15 %15 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2020−26 %950 → 700 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone800 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 600 bis 800 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fennpfuhl seit 2002

Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gesunken, von 950 auf 700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Fennpfuhl, Stichtage 2002 bis 2026
  • Fennpfuhl
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Fennpfuhl, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gesunken, von 950 auf 700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20022007201220172026210700
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Fennpfuhl, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gesunken, von 950 auf 700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026210700Fennpfuhl610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Fennpfuhl, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gesunken, von 950 auf 700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210700Fennpfuhl610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Fennpfuhl, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagFennpfuhlBerlin
2002210240
2003190220
2004170210
2005140190
2006140190
2007140190
2008140190
2009140190
2010140190
2011170190
2012170190
2013170200
2014180210
2015235250
2016305300
2017425400
2018600520
2019825650
2020950750
2021950750
20221.200800
20231.000750
2024700650
2025700640
2026700610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Fennpfuhl auffällt

In Fennpfuhl machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung abwärts und blieb danach gleich hoch.

2024 um 30 % gesunken, der größte Schritt seit 2020

Von 2023 auf 2024 fiel der mittlere Bodenrichtwert in Fennpfuhl von 1.000 auf 700 €/m².

Seit 2024 in zwei Schritten unverändert

Von 2020 bis 2026 stieg der Median in Fennpfuhl einmal, sank in zwei Schritten und blieb in drei Schritten gleich hoch.

Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin 2002 bis 2026
  • Fennpfuhl
  • Berlin
Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200620102014201820222026210700
Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026210700Fennpfuhl
Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Fennpfuhl und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210700Fennpfuhl

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin −19 % seit 2020, in Fennpfuhl −26 %

Im Bezirk Lichtenberg sank der Median im selben Zeitraum um 9,1 %. Rechnerisch ging der mittlere Wert in Fennpfuhl um 5,0 % pro Jahr zurück.

Günstiger als sechs von acht angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten angrenzenden Ortsteil Mitte kostet Wohnbauland im Median 7,9-mal so viel wie in Fennpfuhl, im günstigsten, Alt-Hohenschönhausen, ist es 21 % günstiger. Gegenüber 2025 blieb der Median in Fennpfuhl gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Fennpfuhl

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fennpfuhl (700 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+686 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  2. Friedrichshain2.400 €/m²+243 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  3. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+214 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  4. Rummelsburg1.350 €/m²+93 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  5. Weißensee900 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  6. Lichtenberg775 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  7. Friedrichsfelde600 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl
  8. Alt-Hohenschönhausen550 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Fennpfuhl

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fennpfuhl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fennpfuhl?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 700 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fennpfuhl zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fennpfuhl, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de