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Bodenrichtwert Berlin-Alt-Hohenschönhausen 2026

Bodenrichtwerte in Alt-Hohenschönhausen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Alt-Hohenschönhausen meist zwischen 508 und 633 €/m².

Wohnbauland, Median

550€/m²

−1,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Lichtenberg 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−9,8 %9,8 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+120 %250 → 550 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone950 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 430 bis 950 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alt-Hohenschönhausen seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 250 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Alt-Hohenschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026
  • Alt-Hohenschönhausen
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Alt-Hohenschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 250 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026192,5550
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Alt-Hohenschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 250 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026192,5550610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Alt-Hohenschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 250 auf 550 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026192,5550Alt-Hohenschönhausen610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Alt-Hohenschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagAlt-HohenschönhausenBerlin
2002192,5240
2003190220
2004180210
2005170190
2006160190
2007160190
2008160190
2009130190
2010160190
2011170190
2012170190
2013170200
2014165210
2015195250
2016250300
2017240400
2018360520
2019430650
2020520750
2021610750
2022740800
2023700750
2024590650
2025560640
2026550610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Alt-Hohenschönhausen auffällt

Der Median für Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen sank seit 2002 häufiger, als er stieg, machte aber zwischendurch einen großen Sprung.

In elf von 24 Schritten seit 2002 gesunken

Gestiegen ist der Median in neun Schritten, in vier blieb er gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2006 bis 2008: In zwei Schritten in Folge blieb der mittlere Wert bei 160 €/m².

Von 240 auf 360 €/m² in einem Jahr

Von 2017 auf 2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Alt-Hohenschönhausen um 50 %, der größte Schritt seit 2002.

Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026
  • Alt-Hohenschönhausen
  • Berlin
Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026192,5550
Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026192,5550
Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Hohenschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026192,5550Alt-Hohenschönhausen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin +103 % seit 2016, in Alt-Hohenschönhausen +120 %

Im Bezirk Lichtenberg stieg der Median im selben Zeitraum um 131 %. Rechnerisch stieg der Median in Alt-Hohenschönhausen um 8,2 % pro Jahr.

Günstiger als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen, teurer als drei

Im teuersten Nachbarort Friedrichshain kostet Wohnbauland im Median 4,4-mal so viel wie in Alt-Hohenschönhausen, im günstigsten Nachbarort Wartenberg 38 % weniger. Seit 2025 sank der Median in Alt-Hohenschönhausen um 1,8 %; in sechs angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Alt-Hohenschönhausen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Alt-Hohenschönhausen (550 €/m²).

  1. Friedrichshain2.400 €/m²+336 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  2. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+300 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  3. Weißensee900 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  4. Lichtenberg775 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  5. Fennpfuhl700 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  6. Marzahn500 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  7. Neu-Hohenschönhausen390 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen
  8. Wartenberg340 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Alt-Hohenschönhausen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alt-Hohenschönhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alt-Hohenschönhausen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 550 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Alt-Hohenschönhausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Alt-Hohenschönhausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de