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Bodenrichtwert Berlin-Lichtenberg 2026

Bodenrichtwerte in Lichtenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Lichtenberg meist zwischen 590 und 938 €/m².

Wohnbauland, Median

775€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Lichtenberg 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+27 %27 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2021−26 %1.050 → 775 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.200 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 490 bis 1.200 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lichtenberg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2021 um 26 % gesunken, von 1.050 auf 775 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Lichtenberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 26 % gesunken, von 1.050 auf 775 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20022007201220172026245775610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 26 % gesunken, von 1.050 auf 775 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026245775Lichtenberg610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2021 um 26 % gesunken, von 1.050 auf 775 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026245775Lichtenberg610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagLichtenbergBerlin
2002245240
2003220220
2004195210
2005160190
2006160190
2007140190
2008140190
2009140190
2010200190
2011200190
2012200190
2013205200
2014215210
2015255250
2016325300
2017410400
2018650520
2019850650
20201.000750
20211.050750
20221.100800
2023975750
2024775650
2025775640
2026775610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Lichtenberg auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte im Ortsteil Lichtenberg einen großen Sprung abwärts und sank über die Jahre stärker als in Berlin.

Von 975 auf 775 €/m² gesunken zwischen 2023 und 2024

Mit einem Minus von 21 % war dieser Rückgang des Medians der größte von vier Schritten seit 2022.

Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Lichtenberg
  • Berlin
Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200620102014201820222026245775610
Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²200220052008201120142017202020232026245775Lichtenberg610Berlin
Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026245775Lichtenberg610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin −19 % seit 2021, im Ortsteil Lichtenberg −26 %

Im Bezirk Lichtenberg sank der Median im selben Zeitraum um 20 %. Rechnerisch ging er im Ortsteil Lichtenberg um 5,9 % pro Jahr zurück.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Friedrichshain 3,1-mal so teuer wie im Ortsteil Lichtenberg

Von den acht angrenzenden Ortsteilen haben vier einen höheren Median, im günstigsten, Marzahn, liegt er um 35 % darunter. Seit 2025 blieb der Median im Ortsteil Lichtenberg gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Lichtenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lichtenberg (775 €/m²).

  1. Friedrichshain2.400 €/m²+210 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  2. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+184 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  3. Rummelsburg1.350 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  4. Weißensee900 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  5. Fennpfuhl700 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  6. Friedrichsfelde600 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  7. Alt-Hohenschönhausen550 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Lichtenberg
  8. Marzahn500 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Lichtenberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lichtenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 775 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
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Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lichtenberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lichtenberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de