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Bodenrichtwert Berlin-Wartenberg 2026

Bodenrichtwerte in Wartenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Wartenberg meist zwischen 340 und 375 €/m².

Wohnbauland, Median

340€/m²

−5,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Lichtenberg 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−44 %44 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+143 %140 → 340 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone410 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 340 bis 410 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wartenberg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wartenberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Wartenberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wartenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026130340610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wartenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026130340Wartenberg610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wartenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026130340Wartenberg610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wartenberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagWartenbergBerlin
2002130240
2003120220
2004110210
2005100190
2006100190
2007100190
2008100190
2009100190
2010100190
201190190
201290190
201395200
2014100210
2015110250
2016140300
2017200400
2018220520
2019260650
2020290750
2021330750
2022400800
2023400750
2024380650
2025360640
2026340610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wartenberg auffällt

Falkenberg als günstigster Nachbar 8,8 % teurer als Wartenberg

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wartenberg unter dem aller acht angrenzenden Ortsteile. Im teuersten Nachbarort Weißensee kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Wartenberg. Seit 2025 sank der Median in Wartenberg um 5,6 %. In allen sechs angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

9,3 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Berlin

Seit 2016 stieg der Median in Wartenberg um 143 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Lichtenberg um 131 %.

Bauland in Wartenberg stärker gestiegen als in Berlin
  • Wartenberg
  • Berlin
Bauland in Wartenberg stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wartenberg und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026140340610
Bauland in Wartenberg stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wartenberg und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026140340Wartenberg610Berlin
Bauland in Wartenberg stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wartenberg und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026140340Wartenberg610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Wartenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wartenberg (340 €/m²).

  1. Weißensee900 €/m²+165 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  2. Alt-Hohenschönhausen550 €/m²+62 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  3. Marzahn500 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  4. Karow480 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  5. Blankenburg455 €/m²+34 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  6. Neu-Hohenschönhausen390 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  7. Malchow380 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Wartenberg
  8. Falkenberg370 €/m²+8,8 % gegenüber dem Median in Wartenberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wartenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wartenberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wartenberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wartenberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de