Bodenrichtwert Rems-Murr-Kreis 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Rems-Murr-Kreis liegen 2026 im Median bei 560 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 10 von 44
- Teuerste Gemeinde1.050 €/m²Fellbach; am günstigsten Spiegelberg mit 130 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Rems-Murr-Kreis
Im Rems-Murr-Kreis hängt der mittlere Wert für Wohnbauland von der Gemeinde ab, mit großen Abständen zwischen der teuersten und der günstigsten.
Fellbach gegen Spiegelberg: Wohnbauland 8,1-mal so teuer
Unter den 22 Gemeinden steht nach Fellbach an zweiter Stelle Waiblingen mit 950 €/m². In acht Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem Wert des ganzen Kreises.
- Fellbach1.050 €/m²
- Waiblingen950 €/m²
- Korb930 €/m²
- Alfdorf165 €/m²
- Großerlach130 €/m²
- Spiegelberg130 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 16 % höher als in Baden-Württemberg
2025 lag der Kaufwert im Rems-Murr-Kreis bei 392 €/m², im Land bei 338 €/m². Gegenüber 2024 mit 678 €/m² sank er um 42 %, seit 2021 stieg er um 40 %. Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Rems-Murr-Kreis auf Platz 22, zwischen dem Landkreis Göppingen mit 406 €/m² und dem Landkreis Reutlingen mit 383 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Göppingen406 €/m²
- Rems-Murr-Kreis392 €/m²
- Landkreis Reutlingen383 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
710 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen im Median auf 100 €/m². In den 186 Gewerbezonen liegt der mittlere Wert bei 180 €/m², einem Drittel des Wohnbaulands.
Acker- und Grünland im Median bei 1,9 €/m²
Wohnbauland kostet im Median 295-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 22 Gemeinden: von 130 bis 1.050 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023 bis 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Rems-Murr-Kreis (560 €/m²).
- Fellbach1.050 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Waiblingen950 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Korb930 €/m²+66 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Kernen im Remstal760 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Weinstadt720 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Schwaikheim680 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Winnenden630 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Leutenbach610 €/m²+8,9 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Schorndorf560 €/m²gleich gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Winterbach510 €/m²−8,9 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Remshalden500 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Urbach460 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Plüderhausen440 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Berglen390 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Welzheim355 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Rudersberg327,5 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Murrhardt225 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Sulzbach an der Murr190 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Kaisersbach185 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Alfdorf165 €/m²−71 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Großerlach130 €/m²−77 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Spiegelberg130 €/m²−77 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
3 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Stuttgart1.050 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Landkreis Esslingen660 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Landkreis Ludwigsburg640 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Landkreis Heilbronn340 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Landkreis Göppingen300 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Ostalbkreis195 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
- Landkreis Schwäbisch Hall105 €/m²−81 % gegenüber dem Median im Rems-Murr-Kreis
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Allmersbach im Tal, Althütte, Aspach, Auenwald, Backnang, Burgstetten, Kirchberg an der Murr, Oppenweiler, Weissach im Tal.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Rems-Murr-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland688 Zonen560 €/m²40 bis 1.400
- Gemischte Bauflächen710 Zonen100 €/m²12 bis 1.600
- Gewerbe186 Zonen180 €/m²24 bis 470
- Landwirtschaft871 Zonen1,9 €/m²0,5 bis 120
- Wald268 Zonen1 €/m²0,5 bis 2
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Rems-Murr-Kreis 2025: im Schnitt rund 392 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Rems-Murr-Kreis
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Rems-Murr-Kreis | Baden-Württemberg | Verkäufe Rems-Murr-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 207,58 | 130,74 | 245 |
| 1996 | 234,36 | 131,75 | 253 |
| 1997 | 234,02 | 152,44 | 360 |
| 1998 | 248,78 | 146,07 | 365 |
| 1999 | 217,25 | 142,99 | 419 |
| 2000 | 303,82 | 151,17 | 155 |
| 2001 | 285,56 | 156,40 | 85 |
| 2002 | 256,90 | 154,90 | 173 |
| 2003 | 231,94 | 164,24 | 257 |
| 2004 | 254,64 | 175,42 | 183 |
| 2005 | 284,80 | 188,74 | 302 |
| 2006 | 265,60 | 174,78 | 176 |
| 2007 | 277,40 | 182,37 | 167 |
| 2008 | 280,36 | 170,63 | 163 |
| 2009 | 257,40 | 167,77 | 160 |
| 2010 | 185,03 | 195,46 | 202 |
| 2011 | 262,19 | 195,92 | 278 |
| 2012 | 302,24 | 183,79 | 210 |
| 2013 | 338,70 | 184,08 | 231 |
| 2014 | 290,80 | 184,33 | 122 |
| 2015 | 335,33 | 190,35 | 59 |
| 2016 | 311,29 | 182,38 | 56 |
| 2017 | 249,17 | 193,01 | 84 |
| 2018 | – | 205,54 | 65 |
| 2019 | 817,21 | 227,44 | 135 |
| 2020 | – | 245,30 | – |
| 2021 | 280,61 | 309,44 | 78 |
| 2022 | 472,04 | 318,32 | 49 |
| 2023 | 647,25 | 334,11 | 28 |
| 2024 | 678,10 | 357,25 | 53 |
| 2025 | 391,82 | 337,92 | 46 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Rems-Murr-Kreis
Im Rems-Murr-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,0 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Rems-Murr-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 403 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rems-Murr-Kreis 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Rems-Murr-Kreis liegen im Median bei 560 €/m² (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025). Die 688 Wohnbauzonen liegen zwischen 40 und 1.400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Rems-Murr-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Rems-Murr-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Fellbach am teuersten, mit einem Median von 1.050 €/m², und in Spiegelberg am günstigsten, mit 130 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Rems-Murr-Kreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Rems-Murr-Kreis bei 560 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Rems-Murr-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Rems-Murr-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 392 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Rems-Murr-Kreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 560 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 280.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 391,82 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Rems-Murr-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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