Bodenrichtwert Alfdorf 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alfdorf liegen 2026 im Median bei 165 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 31 Gemeinden im Rems-Murr-Kreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage165 €/m²Alfdorf, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alfdorf seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
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| Stichtag | Alfdorf |
|---|---|
| 2022 | 165 |
| 2023 | 132,5 |
| 2025 | 165 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2023 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Alfdorf auffällt
In Alfdorf gilt ein großer Teil der Richtwertzonen für Landwirtschaft und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches von Acker- und Grünland.
Wohnbauland 110-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 47 % der Richtwertzonen in Alfdorf; Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 1,5 €/m².
Zwischen Kaisersbach und Großerlach auf Platz 29 im Rems-Murr-Kreis
Alfdorf zählt damit zu den günstigsten 10 % der 31 Gemeinden im Kreis. Kaisersbach davor kommt im Median auf 185 €/m², Großerlach dahinter auf 130 €/m².
Höchster Bodenrichtwert bei 230 €/m², die mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 11 €/m²
Am unteren Ende steht eine Wohnbauzone mit 90 €/m². Zwischen ihr und der teuersten Zone liegt ein Faktor von 2,6.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
86 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 30 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in den drei Gewerbezonen von Alfdorf im Median 45 % des Wohnbaulands.
Fünf von acht Nachbarorten teurer als Alfdorf
Im teuersten Nachbarort Plüderhausen kostet Wohnbauland im Median 2,7-mal so viel wie in Alfdorf. Der günstigste Nachbarort Gschwend liegt um 39 % darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Alfdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen165 €/m²90 bis 230
- Gemischte Bauflächen86 Zonen50 €/m²50 bis 130
- Gewerbe3 Zonen75 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft127 Zonen1,5 €/m²1,5 bis 2,5
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Alfdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Alfdorf (165 €/m²). Alle Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
- Alfdorf8 Zonen165 €/m²gleich gegenüber Alfdorf
- Pfahlbronn5 Zonen165 €/m²gleich gegenüber Alfdorf
- Vordersteinenberg3 Zonen90 €/m²−45 % gegenüber Alfdorf
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Alfdorf
- Plüderhausen440 €/m²+167 % gegenüber Alfdorf
- Welzheim355 €/m²+115 % gegenüber Alfdorf
- Mutlangen310 €/m²+88 % gegenüber Alfdorf
- Lorch240 €/m²+45 % gegenüber Alfdorf
- Kaisersbach185 €/m²+12 % gegenüber Alfdorf
- Spraitbach165 €/m²gleich gegenüber Alfdorf
- Durlangen140 €/m²−15 % gegenüber Alfdorf
- Gschwend100 €/m²−39 % gegenüber Alfdorf
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alfdorf
- Stuttgart38 km1.110 €/m²+573 % gegenüber Alfdorf
- Esslingen am Neckar30 km725 €/m²+339 % gegenüber Alfdorf
- Schorndorf15 km560 €/m²+239 % gegenüber Alfdorf
- Urbach9 km460 €/m²+179 % gegenüber Alfdorf
- Backnang22 km370 €/m²+124 % gegenüber Alfdorf
- Göppingen17 km350 €/m²+112 % gegenüber Alfdorf
- Rudersberg12 km327,5 €/m²+98 % gegenüber Alfdorf
- Schwäbisch Gmünd11 km230 €/m²+39 % gegenüber Alfdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Alfdorf
Alfdorf ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 325 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alfdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alfdorf 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alfdorf liegen im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 171 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Alfdorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Alfdorf ist baureifes Wohnbauland in Alfdorf am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist Vordersteinenberg mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Alfdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alfdorf nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 31.12.2023 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 31.12.2023 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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