Bodenrichtwert Berglen 2026
In Berglen liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 390 €/m², 4,9 % weniger als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage470 €/m²Oppelsbohm, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland135 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berglen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Berglen |
|---|---|
| 2020 | 380 |
| 2022 | 410 |
| 2023 | 410 |
| 2025 | 390 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Berglen auffällt
Acker- und Grünland in Berglen im Median bei 2 €/m²
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Berglen 195-mal so hoch wie für Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 31 % aller Richtwertzonen.
Im teuersten Nachbarort Waiblingen kostet Wohnbauland 2,4-mal so viel wie in Berglen
In Berglen sank der Median seit 2023 um 4,9 %. In vier von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Berglen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland49 Zonen390 €/m²260 bis 500
- Gemischte Bauflächen21 Zonen290 €/m²240 bis 380
- Gewerbe5 Zonen135 €/m²130 bis 140
- Landwirtschaft41 Zonen2 €/m²2 bis 3
- Wald33 Zonen2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Berglen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Berglen (390 €/m²). Alle Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
- Oppelsbohm10 Zonen470 €/m²+21 % gegenüber Berglen
- Steinach6 Zonen405 €/m²+3,8 % gegenüber Berglen
- Bretzenacker2 Zonen395 €/m²+1,3 % gegenüber Berglen
- Öschelbronn6 Zonen385 €/m²−1,3 % gegenüber Berglen
- Ödernhardt4 Zonen380 €/m²−2,6 % gegenüber Berglen
- Rettersburg6 Zonen380 €/m²−2,6 % gegenüber Berglen
- Hößlinswart6 Zonen370 €/m²−5,1 % gegenüber Berglen
- Vorderweißbuch4 Zonen365 €/m²−6,4 % gegenüber Berglen
- Reichenbach5 Zonen340 €/m²−13 % gegenüber Berglen
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Berglen
- Waiblingen950 €/m²+144 % gegenüber Berglen
- Winnenden630 €/m²+62 % gegenüber Berglen
- Leutenbach610 €/m²+56 % gegenüber Berglen
- Schorndorf560 €/m²+44 % gegenüber Berglen
- Remshalden500 €/m²+28 % gegenüber Berglen
- Allmersbach im Tal330 €/m²−15 % gegenüber Berglen
- Rudersberg327,5 €/m²−16 % gegenüber Berglen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Berglen
- Stuttgart21 km1.110 €/m²+185 % gegenüber Berglen
- Fellbach15 km1.050 €/m²+169 % gegenüber Berglen
- Korb8 km930 €/m²+138 % gegenüber Berglen
- Ludwigsburg19 km800 €/m²+105 % gegenüber Berglen
- Esslingen am Neckar16 km725 €/m²+86 % gegenüber Berglen
- Weinstadt8 km720 €/m²+85 % gegenüber Berglen
- Winterbach7 km510 €/m²+31 % gegenüber Berglen
- Backnang10 km370 €/m²−5,1 % gegenüber Berglen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Berglen
Berglen ist von 2011 bis 2021 um 11 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berglen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berglen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Berglen liegen im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 49 Wohnbauzonen liegt zwischen 370 und 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Berglen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Berglen ist seit 2023 um 4,9 % gesunken, von 410 auf 390 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Berglen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Berglen ist baureifes Wohnbauland in Oppelsbohm am teuersten, mit einem Median von 470 €/m². Am günstigsten ist Reichenbach mit 340 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Berglen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Berglen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de