Adresse suchen

Bodenrichtwert Ostalbkreis 2026

Bodenrichtwerte im Ostalbkreis auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Ostalbkreis liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 195 €/m², 24 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

195€/m²

Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich in Baden-Württemberg−24 %24 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 29 von 44
  • Teuerste Gemeinde362,5 €/m²Aalen; am günstigsten Stödtlen mit 75 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Ostalbkreis

Im Ostalbkreis kostet Wohnbauland je nach Gemeinde sehr unterschiedlich viel.

Wohnbauland in Aalen 4,8-mal so teuer wie in Stödtlen

Hinter Aalen folgt Essingen mit 325 €/m². In zwölf der 42 Gemeinden liegt der Median über dem des ganzen Ostalbkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Aalen362,5 €/m²
  • Essingen325 €/m²
  • Mutlangen310 €/m²
  • Ellenberg93 €/m²
  • Kirchheim am Ries87,5 €/m²
  • Stödtlen75 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Gemischte Bauflächen im Median bei 85 €/m²

In den 683 Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der mittlere Bodenrichtwert 44 % des Wohnbaulands. Gewerbeland kommt in 217 Zonen im Median auf 75 €/m² und liegt 62 % unter dem Wohnbauland.

Kaufwerte für Bauland 34 % unter dem Wert in Baden-Württemberg

2025 lag der Kaufwert im Ostalbkreis bei 223 €/m², in Baden-Württemberg bei 338 €/m². Seit 2021 stieg der Kaufwert im Ostalbkreis um 45 %, ausgehend von 154 €/m². Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Ostalbkreis 2025 auf Platz 30, vor dem Landkreis Tuttlingen mit 222 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Ostalbkreis auf Platz 30 von 44 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Stuttgart1.154 €/m²
  • Landkreis Ravensburg262 €/m²
  • Ostalbkreis223 €/m²
  • Landkreis Tuttlingen222 €/m²
  • Landkreis Sigmaringen109 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Wohnbauland im teuersten Nachbarkreis 2,9-mal so teuer wie im Ostalbkreis

Der teuerste Nachbarkreis ist der Rems-Murr-Kreis; von den vier Nachbarkreisen liegen zwei höher und zwei niedriger. Im günstigsten, dem Landkreis Schwäbisch Hall, liegt der Median 46 % unter dem Wert des Ostalbkreises.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 42 Gemeinden: von 75 bis 362,5 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023 bis 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Ostalbkreis (195 €/m²).

  1. Aalen362,5 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  2. Essingen325 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  3. Mutlangen310 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  4. Heubach247,5 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  5. Böbingen an der Rems245 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  6. Lorch240 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  7. Waldstetten240 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  8. Mögglingen235 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  9. Schwäbisch Gmünd230 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  10. Ellwangen (Jagst)210 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  11. Hüttlingen210 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  12. Iggingen210 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  13. Oberkochen195 €/m²gleich gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  14. Neuler180 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  15. Göggingen165 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  16. Spraitbach165 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  17. Schechingen160 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  18. Eschach155 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  19. Leinzell155 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  20. Heuchlingen145 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  21. Jagstzell145 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  22. Westhausen145 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  23. Durlangen140 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  24. Bartholomä130 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  25. Ruppertshofen130 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  26. Täferrot130 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  27. Abtsgmünd125 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  28. Lauchheim120 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  29. Rainau115 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  30. Unterschneidheim110 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  31. Wört110 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  32. Adelmannsfelden105 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  33. Obergröningen105 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  34. Rosenberg105 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  35. Gschwend100 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  36. Tannhausen100 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  37. Bopfingen95 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  38. Neresheim95 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  39. Riesbürg95 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  40. Ellenberg93 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  41. Kirchheim am Ries87,5 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  42. Stödtlen75 €/m²−62 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis

2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Ostalbkreis

  1. Rems-Murr-Kreis560 €/m²+187 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  2. Landkreis Göppingen300 €/m²+54 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  3. Landkreis Heidenheim170 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis
  4. Landkreis Schwäbisch Hall105 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Ostalbkreis

In Bayern: Landkreis Donau-Ries, Landkreis Ansbach.

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Ostalbkreis am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland696 Zonen195 €/m²45 bis 750
  • Gemischte Bauflächen683 Zonen85 €/m²30 bis 1.425
  • Gewerbe217 Zonen75 €/m²34 bis 280
  • Landwirtschaft483 Zonen3 €/m²1,55 bis 30
  • Wald227 Zonen0,7 €/m²0,5 bis 1

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Ostalbkreis 2025: im Schnitt rund 223 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Ostalbkreis, 1995–2025
  • Ostalbkreis
  • Baden-Württemberg
Kaufwerte für baureifes Land im Ostalbkreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ostalbkreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 223,29 €/m² (2025).0100200300400€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202195,86223,29337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Ostalbkreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ostalbkreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 223,29 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202195,86223,29337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Ostalbkreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ostalbkreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 223,29 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202195,86223,29Ostalbkreis337,92Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Ostalbkreis, 1995–2025, in €/m²
JahrOstalbkreisBaden-WürttembergVerkäufe Ostalbkreis
199595,86130,74535
199686,79131,75503
199795,66152,44454
199895,66146,07632
199983,81142,99591
200090,22151,17403
200194,75156,40390
2002107,42154,90370
2003115,60164,24395
2004111,74175,42377
2005112,30188,74373
2006121,93174,78293
2007115,14182,37228
2008117,14170,63235
2009–167,77–
2010122,47195,46252
2011101,76195,92244
2012114,35183,79253
2013112,48184,08197
2014131,50184,33172
2015116,90190,35198
2016105,03182,38177
2017136,36193,0184
2018–205,54185
2019132,70227,44277
2020–245,30–
2021153,76309,44101
2022157,89318,3242
2023214,24334,1114
2024210,06357,2562
2025223,29337,92109
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Ostalbkreis

Im Ostalbkreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,8 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Ostalbkreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
316.3283
31.12.2025 · 2011–2021: +2,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,44
2024 · 1.087 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
402 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 590 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2096
2025 · 1.511 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Ostalbkreis 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Ostalbkreis liegen im Median bei 195 €/m² (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025). Die 696 Wohnbauzonen liegen zwischen 45 und 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Ostalbkreis am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Ostalbkreis ist baureifes Wohnbauland in Aalen am teuersten, mit einem Median von 362,5 €/m², und in Stödtlen am günstigsten, mit 75 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Ostalbkreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Ostalbkreis bei 195 €/m², 24 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 29 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück im Ostalbkreis?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Ostalbkreis 2025 im Durchschnitt rund 223 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Ostalbkreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 195 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 98.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 223,29 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Ostalbkreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de