Bodenrichtwert Spiegelberg 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Spiegelberg im Median 130 €/m², der niedrigste Wert unter den 31 Gemeinden im Rems-Murr-Kreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage160 €/m²Unterer Senzenbach, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spiegelberg seit 2023
Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Spiegelberg |
|---|---|
| 2023 | 130 |
| 2025 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Spiegelberg auffällt
Zwischen den Ortsteilen von Spiegelberg liegen große Abstände beim mittleren Wert für Wohnbauland.
Unterer Senzenbach gegen Hüttlen: Wohnbauland viermal so teuer
Hinter Unterer Senzenbach folgt Nassach mit 140 €/m². Von den fünf Ortsteilen liegen zwei über dem Median der ganzen Gemeinde.
- Unterer Senzenbach160 €/m²
- Nassach140 €/m²
- Jux125 €/m²
- Spiegelberg125 €/m²
- Hüttlen40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,35 €/m²
Wohnbauland kostet in Spiegelberg 96-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 32 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Höchster Bodenrichtwert 160 €/m², viermal so hoch wie der niedrigste
Am unteren Ende steht in Spiegelberg eine Zone mit 40 €/m². Die mittlere Hälfte der neun Wohnbauzonen liegt dagegen in einem Band von 20 €/m².
Günstiger als fünf von sieben Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Oberstenfeld kostet Wohnbauland 4,2-mal so viel wie in Spiegelberg, während der günstigste Nachbarort Wüstenrot 15 % darunter liegt. Seit 2023 blieb der Median in Spiegelberg gleich hoch; stärker stieg er in Beilstein (+1,0 %), in keinem anderen Nachbarort.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Spiegelberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen130 €/m²40 bis 160
- Gemischte Bauflächen22 Zonen82,5 €/m²30 bis 120
- Gewerbe2 Zonen50 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft16 Zonen1,35 €/m²0,9 bis 1,8
- Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Spiegelberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Spiegelberg (130 €/m²). Alle Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
- Unterer Senzenbacheine Zone160 €/m²+23 % gegenüber Spiegelberg
- Nassacheine Zone140 €/m²+7,7 % gegenüber Spiegelberg
- Jux2 Zonen125 €/m²−3,8 % gegenüber Spiegelberg
- Spiegelberg4 Zonen125 €/m²−3,8 % gegenüber Spiegelberg
- Hüttleneine Zone40 €/m²−69 % gegenüber Spiegelberg
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Spiegelberg
- Oberstenfeld540 €/m²+315 % gegenüber Spiegelberg
- Beilstein520 €/m²+300 % gegenüber Spiegelberg
- Aspach320 €/m²+146 % gegenüber Spiegelberg
- Oppenweiler320 €/m²+146 % gegenüber Spiegelberg
- Sulzbach an der Murr190 €/m²+46 % gegenüber Spiegelberg
- Großerlach130 €/m²gleich gegenüber Spiegelberg
- Wüstenrot110 €/m²−15 % gegenüber Spiegelberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Spiegelberg
- Stuttgart35 km1.110 €/m²+754 % gegenüber Spiegelberg
- Waiblingen23 km950 €/m²+631 % gegenüber Spiegelberg
- Ludwigsburg24 km800 €/m²+515 % gegenüber Spiegelberg
- Marbach am Neckar13 km775 €/m²+496 % gegenüber Spiegelberg
- Heilbronn22 km650 €/m²+400 % gegenüber Spiegelberg
- Obersulm11 km600 €/m²+362 % gegenüber Spiegelberg
- Backnang11 km370 €/m²+185 % gegenüber Spiegelberg
- Murrhardt13 km225 €/m²+73 % gegenüber Spiegelberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Spiegelberg
Spiegelberg ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spiegelberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiegelberg 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Spiegelberg liegen im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Spiegelberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Spiegelberg liegt so hoch wie 2023, bei 130 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Spiegelberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Spiegelberg ist baureifes Wohnbauland in Unterer Senzenbach am teuersten, mit einem Median von 160 €/m². Am günstigsten ist Hüttlen mit 40 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Spiegelberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Spiegelberg nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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