Bodenrichtwert Winnenden 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Winnenden im Median 630 €/m², meist zwischen 590 und 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage680 €/m²Winnenden, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland140 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winnenden seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Winnenden |
|---|---|
| 2020 | 630 |
| 2022 | 700 |
| 2023 | 700 |
| 31.12.2023 | 710 |
| 2025 | 630 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 und 2023 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Winnenden auffällt
Zwischen Kirchheim unter Teck und Linkenheim-Hochstetten auf Platz 99
Unter den 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg gehört Winnenden zu den teuersten 10 %. Kirchheim unter Teck davor und Linkenheim-Hochstetten dahinter haben mit 630 €/m² denselben mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland wie Winnenden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 252-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Winnenden im Median bei 2,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Winnenden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland64 Zonen630 €/m²500 bis 810
- Gemischte Bauflächen30 Zonen475 €/m²370 bis 740
- Gewerbe13 Zonen140 €/m²130 bis 220
- Landwirtschaft29 Zonen2,5 €/m²1,5 bis 4
- Wald18 Zonen2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Ortsteilen liegt über dem Median von Winnenden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Winnenden (630 €/m²). Alle Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
- Winnenden32 Zonen680 €/m²+7,9 % gegenüber Winnenden
- Breuningsweiler2 Zonen620 €/m²−1,6 % gegenüber Winnenden
- Höfen7 Zonen620 €/m²−1,6 % gegenüber Winnenden
- Birkmannsweiler8 Zonen610 €/m²−3,2 % gegenüber Winnenden
- Baach4 Zonen600 €/m²−4,8 % gegenüber Winnenden
- Bürg3 Zonen590 €/m²−6,3 % gegenüber Winnenden
- Hanweiler3 Zonen590 €/m²−6,3 % gegenüber Winnenden
- Hertmannsweiler5 Zonen590 €/m²−6,3 % gegenüber Winnenden
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Winnenden
- Waiblingen950 €/m²+51 % gegenüber Winnenden
- Korb930 €/m²+48 % gegenüber Winnenden
- Schwaikheim680 €/m²+7,9 % gegenüber Winnenden
- Leutenbach610 €/m²−3,2 % gegenüber Winnenden
- Remshalden500 €/m²−21 % gegenüber Winnenden
- Berglen390 €/m²−38 % gegenüber Winnenden
- Backnang370 €/m²−41 % gegenüber Winnenden
- Allmersbach im Tal330 €/m²−48 % gegenüber Winnenden
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Winnenden
- Stuttgart19 km1.110 €/m²+76 % gegenüber Winnenden
- Fellbach13 km1.050 €/m²+67 % gegenüber Winnenden
- Kornwestheim17 km800 €/m²+27 % gegenüber Winnenden
- Ludwigsburg15 km800 €/m²+27 % gegenüber Winnenden
- Esslingen am Neckar16 km725 €/m²+15 % gegenüber Winnenden
- Heilbronn35 km650 €/m²+3,2 % gegenüber Winnenden
- Schorndorf11 km560 €/m²−11 % gegenüber Winnenden
- Göppingen24 km350 €/m²−44 % gegenüber Winnenden
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Winnenden
Winnenden ist von 2011 bis 2021 um 5,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Winnenden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winnenden 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Winnenden liegen im Median bei 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 64 Wohnbauzonen liegt zwischen 590 und 680 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Winnenden am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Winnenden ist baureifes Wohnbauland in Winnenden am teuersten, mit einem Median von 680 €/m². Am günstigsten ist Hertmannsweiler mit 590 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Winnenden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Winnenden nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 630 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 315.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 31.12.2023 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 31.12.2023 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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